出租房甲醛超标

　　2020年10月13日，王某通过某经纪公司承租一套房屋用于自住。居住期间，王某发现屋内常有异味，遂怀疑甲醛超标。王某向经纪公司反映情况，要求经纪公司对房屋空气质量进行检测，经纪公司不同意检测。于是王某自行委托专业机构检测，并将检测时间告知经纪公司，但经纪公司并未到场。经检测，鉴定机构出具检测报告显示甲醛检测结果高于国家标准。双方就退租、退款事宜未达成一致意见，王某于11月1日搬离涉案房屋。后双方对于王某居住期间的租金及服务费存在争议，王某将经纪公司起诉至法院要求退还租金、甲醛检测费等。经纪公司称不能排除是原告物品导致的房屋空气质量不合格，轻微超标很正常，检测报告仅能体现一段时间的值，不能证明房屋不适宜居住，不同意退还居住期间的租金及服务费。

法官说法

　　法院经审理认为，出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的法定义务，现出租房屋甲醛含量超标，应认定为经纪公司构成违约，其应承担相应的违约责任。对于王某居住期间的租金及服务费，考虑到室内空气质量虽不合格，但租赁房屋仍具有一定使用价值，承租人仍获得部分居住使用利益，故出租人对上述期间已付的租金的返还义务应以室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间等因素酌情裁量，法院经综合考虑酌定经纪公司应当退还王某该期间60%的租金及服务费，检测费由经纪公司承担。

　　姚岚 蒲晓磊