——太原中院温情调解化纠纷

　　现实生活中，总有人会因为一些原因而选择借用他人名义购买房屋，但“借名买房”靠谱吗？让我们看看近日太原市中级人民法院民一庭审结的一起亲兄弟间的“借名买房”纠纷案件。
　　梁某某是闫某某弟媳，梁某某称，单位分配给她的一套经济适用房被闫某某一家占有，她诉至法院要求闫某某返还房屋。闫某某则称，该房屋是其于2004年占用梁某某单位购房指标“借名买房”取得，3张购房收据全部在其手中。
　　自2008年起，梁某某每年写信催闫某某腾房，而闫某某一家虽住在房子里，却因这一纠纷，心里始终不踏实。因为这套房子，亲兄弟翻脸互不往来，法庭上更是剑拔弩张。
　　因这套房屋是单位分配的经济适用房，且双方并未签订书面协议，虽经过一审、二审，但第一笔房款到底是由谁支付的，双方当时是否就“借名买房”达成一致，双方各执一词，案件的关键信息均为口头证据。
　　鉴于案件当事人为亲兄弟，法官秉持调解优先原则，以实质性化解纠纷为导向，实地走访小区物业核实房屋细节，向双方共同亲戚了解购房详情，并赴房管部门咨询经济适用房相关政策。
　　经过几次调解，双方依旧不肯让步。法官动之以情、晓之以理，客观阐明案件可能的处理情况及后果，最终达成闫某某给予梁某某经济补偿，梁某某配合协助办理房屋过户手续的调解协议。
　　为实现纠纷一次性解决，防止案结事不了，太原中院法官又和双方当事人一起前往不动产登记中心，见证双方办理房屋过户手续，矛盾最终得到了实质性化解。

法官提醒

　　在司法实践中，“借名买房”风险极大，被借名人若将房屋抵债、出售、出租或被查封拍卖，借名人都可能面临无法将房产变更为自己名字的风险。因此，买房时要谨慎“借名”。
　　如果确实需要“借名买房”，最好不要购买有严格政策交易条件的房子，如拆迁房、安置房、经济适用房等，这类型的房子最终有可能过不了户，导致钱房两空；要签订书面“借名买房”合同，明确房子归谁所有；违约责任也要设置得严格一些，预防登记人反悔；还要在合同中约定好合同无效后的处理方式，并保管好“借名买房”产生的书面证据，这些都是产生纠纷后对簿公堂的底气。　　

本报记者王雪