你知道太原的商铺分布有多密集吗？据克而瑞研究中心发布的数据显示，太原每平方公里范围内已有商铺10.2间。不过，与高密度相对的是，太原的商铺总量仅7万间左右，只超过了乌鲁木齐、呼和浩特、兰州等西部城市，不同项目由于地段、定位和运营等原因，商铺招商存在一定差异。
“密度”：二线城市中排第七
　　“存钱炒股不如买铺。”一座城市的商铺数量，反映出当地的投资特征和商业活跃度。据克而瑞研究中心发布的数据显示，其监测的20座二线城市中，太原拥有的商铺总量并不多，全市共7万间左右，与沈阳、青岛、西安、昆明和哈尔滨等多个二线城市还存在较大差距，与一线城市的差距则更大。
　　除了商铺总量这个指标，密度更能体现城市商铺配套的丰富和便利程度。虽然太原的商铺总量不多，但每平方公里内的商铺密度则达到10.2间，在中部的二线城市中与南昌并列第一，在全部20座二线城市中排名第七。
　　“太原的商铺密度大，既有市场供应和政策原因，也和投资驱动有关。”省统计局综合处专家表示，随着城市发展加速，房地产开发进程加快，近几年太原的商业地产供应一直处在较高水平，且大部分出让土地都规划为配建商业的综合用地。“从2011-2014年的上一轮限购，再到今年开始的又一轮调控周期，商铺、写字楼都成为投资资金流向的主要领域。”这位专家表示。
　　从商铺密度这项数据看，中、东部城市的密度超过西部城市，除太原外，济南、青岛、沈阳和南昌的密度都超过10间每平方公里，而兰州、呼和浩特和乌鲁木齐等地每平方公里仅有2.4-3.4间。
　　记者了解到，克而瑞研究中心发布的这组数据来源于国家统计局和各省、市统计局所公开发布的数据，相对来看，还是具有较高的权威性。
“业态”：三成商铺都在做餐饮
　　商铺是专门用于商业经营活动的房地产，大到货品齐全的大型超市，小到一间小吃店，经营业态的选择十分多样。那么，各类业态中最多的是什么？
　　在被统计的20座二线城市中，美食类商铺的比例在25.5%到38.3%之间，占比在所有业态中最高。也就是说，不管是西安这样的小吃名城、青岛这样以海鲜闻名的城市，还是小吃种类相对不多的太原、沈阳，这些城市中三成左右商铺做的都是餐饮生意。
　　不过，各地餐饮类商铺的消费水平却不太一致。由于大连、青岛以海鲜类消费居多，所以人均消费均价相对较高，达44元每人。与之相比，太原的餐饮类商铺人均消费稍低一些，为38元每人。石家庄是20个城市中唯一一个餐饮类人均消费不足30元的城市。报告认为，主要是当地的自助餐、日式料理等餐饮的均价相比其他城市较低。
　　除了餐饮，商铺业态以购物、丽人和生活服务类（包括银行、事业单位、快递、房屋中介和邮政等）为主。相对而言，这几种经营业态的商铺，在太原市场的占比相对平均，差不多都在15%左右。这反映出太原身为山西地区金融、商业和行政中心的地位。
　　省社科院的周洁认为，实体店现在的经营压力较大，尤其是以服装服饰为主的店面目前普遍经营较为困难。而在大众餐饮蓬勃发展的背景之下，餐饮行业占据着商铺经营的较高份额。未来，餐饮门店发展的空间和机会依然较大。
“库存”：去库存化面临一定压力
　　目前，太原商业类物业的库存情况如何？
　　太原市统计局贸易外经统计处专家表示，近年来太原商铺的新增供应量较大，但不同项目由于地段、定位和运营等原因，招商存在一定差异。有的保持稳定的租金增长，投资收益可谓是“躺着都赚钱”；有的却遭遇招商难，形成持续性的明显空置。
　　戴德梁行的市场报告显示，华北地区零售物业市场平均租金报价总体稳定，刚过去的三季度,租金平均报价为每月每平方米280元。
　　从库存上看，太原商业物业市场也面临一定去库存化压力。记者了解到，随着各地楼市调控政策落地，部分项目预售证审批从严。与此同时，太原市场上的新房供应也进行了局部调整，市场投资、投机份额逐步降低。不仅如此，自楼市调控以来，从土地供应上也可以看出，和往年大规模住宅供地有所不同。
　　在这样的背景之下，未来太原市场的新房供应将转而由自住房“接力”，而太原商业物业主基调仍是去库存。
　　“商业物业有较高的自持比例，在去化上和住宅有区别。”山西朗润云商商务服务有限公司总经理李峰介绍，考虑到太原商业地产处在增长期，有些项目所宣传的投资回报预期可能过于乐观，他认为投资者需结合前期购买支出、相关税费和后期水、电、气、热、物业等相关管理费用，进行独立判断。

本报记者 王蕾