面粉贵了，面包还能便宜么？这句对土地价值的经典描述，2017年的太原房地产市场，以实际行动进行了诠释。
　　2017年，随着二三线城市开启的上涨预期、众地产商的“抢夺”及城市产业转型与扩容，太原的优质地块纷纷成为众兵家必争之地，土地价格也随之水涨船高。
　　2018年开年，随着三给、晋源等片区土地的拍卖，新一轮的土地抢夺又席卷而来。
　　抢手的土地
　　土地出让量大幅增长、土地成交量大幅提升，品牌房企相继拿地……2017年，太原土地市场群雄逐鹿，掀起一股又一股的土拍狂潮。
　　2017年底，经过7家品牌房企的激烈角逐，小马村地块的“抢地”竞价一路飙升。这块起始价高达21亿元的地块，最终被恒大集团以41亿元翻倍斩获，刷新太原土地交易总价纪录。此地块溢价率高达95%，每亩地价为1559万元，综合楼板价为6682元/平方米，除小学用地外，楼板价约7821元/平方米。据估算，上市后每平方米将不低于17000元。
　　当土地价值受各大开发商青睐时，激烈的价格竞争也会随之而来。从2017年土地供求量分析，基本处于供不应求的状态。纵观2017年的太原土地市场，不难发现，土地市场“唱主角”的大多是保利、富力、恒大、当代等品牌房企。其中远大6宗，融创5宗，保利4宗，当代4宗，富力3宗，新城3宗。本土房企国投等企业在土地成交市场上也较为活跃。
　　有人说，2018年，土储量不足的房企将掉队，排名或将面临重新洗牌，开发商拿地慌显而易见。土储量告急的房企，将在太原市房地产市场崛起的本轮红利中，面临无米下锅的局面。从太原市高价地块土拍情况看，尽管小马村地块1686万元/亩的土地单价已远超太原市土地均价的3倍之多，但仍然抵挡不住开发商高涨的抢地热情。
　　业内人士认为，2017年，太原土地成交仍以城改为主，尽管土地楼面地价较低，但结合后期安置费、拆迁费等成本费用等因素，地价实际涨幅不小。这就造成了尽管楼板地均价不高，占房价比也不足三分之一，但太原的房价依旧一路飙涨的局面。
　　2017年的太原房地产市场，万元以上楼盘遍地可见，环线已不再是购房者的刚需首选。但无论是土地还是商品房依旧给人供不应求的感觉，相关人士分析，这一方面是受政策影响，预售下发速度放缓，导致项目推盘节奏、可售货量受到干扰；另一方面，在政策及货量的双重作用下，客户内心恐慌加剧，看着频频售罄的项目，对市场方向没有把握与判断的情况下，随大流是最为常见的现象，相携买房的同时也加剧了市场的供不应求。
　　供不应求的市场
　　据朗润置业监测显示，今年以来，太原土地热度明显向东中环周边转移，在此之前晋阳湖及河西片区是土地供求热点区域，目前随着万柏林城改的基本完成及晋阳湖周边城中村的基本清零，河西已无较多土地供应；而河东老城核心尚有大量城中村待改造，预计未来将有较长时间的土地供求出现在河东，尤其东中环周边热度凸显。
　　而从今年供地完成情况来看，除迎泽区外均未完成供地计划，尖草坪区及小店区的土地缺口较大，三给、森林公园、龙城大街及东峰路周边等，有望成为未来地块的热点供应区域。长风东板块由于恒大林语郡的开盘排名靠前，目前板块产品线不断丰富，随着东中环土地放量的攀升，项目不断落位，未来区域将成为新的品质刚需客群的聚集之地。
　　2017年太原土地市场热度不减，依然处于持续高温中。其中，全年土地成交总金额持续上升，土地出让总面积、成交总面积在持续下降。全年太原市土地出让宗数共为117宗，同比下降约26.9%；2017年太原市土地出让面积为367.56万平方米，同比下降约44.6%。2016年太原市土地出让宗数为160宗，出让面积为663.44万平方米。
　　2017年太原土地成交总数共为90宗。土地成交总面积为368.12万平方米，同比下降25.1%；土地成交总金额为288.42亿元，同比上涨96.2%。数据显示，太原市土地市场火热集中在1、7月份，共出让约168.1万平方米。其中，3、10月份为2017年土地市场平淡期。全年土地成交额最多月为1月、8月、11月，分别为56.4亿、45.8亿、49.6亿，其中，8月份成交17宗地块，为全年成交土地数量之最。
　　据房天下统计：2017年，政府放缓供地节奏，前11月，土地市场供不应求。从全年太原市土地推出总量来看，7月土地推出量为1280220平方米，达到本年度峰值；1月土地成交量年度最大，达1961968平方米。业内人士表示，近一年来，太原市成交土地平均楼面价在9月之前一直处于平稳状态，徘徊在2000元/平方米左右，从10月、11月开始骤然上升，11月达到4000元/平方米。
　　高价地块年年涨
　　纵观历年高地价土地的呈现，伴随着城市化发展的进程，环线修通、地铁修建，大太原都市圈呼之欲出，太原房地产市场也发生了巨大的变革。不仅土地楼面价逐年刷新，涨幅逐年增大，拿地位置也随着内城土地的稀缺逐步向环线周边转移。
　　从历年高价地块的拿地价格来看：2007年总价最高地块为549万元/亩，而今天的土地市场，只有城市外环有500万元/亩的地价。随着地价的上涨，房价也从2007年的5000元/平方米上涨到如今的均价过万。2013年拿地的华润中海幸福里，土地单价为2028万元/亩，显性楼面价5069元/平方米。万科紫郡于2015年拿地，土地单价为846万元/亩，显性楼面价3730元/平方米。融创学府壹號院2016年拿地，土地单价1267万元/亩，显性楼面价5432元/平方米。
　　业内人士分析，2013年，太原市土地市场出现一个高峰期，今年是第二个高峰期。总体来看，房地产市场的交易旺盛会对土地价格形成一定影响，房企资金回笼较好，拿地方面就更加积极，进而推高土地价格。而当前太原房地产市场正处于崛起阶段，投资机会开始增加，地价上涨背后也预示市场预期在变化。