站在西山万亩生态园的制高点——启春阁，俯瞰整个太原城：从西山脚下到晋阳湖畔，从东山顶上到榆次大学城……密密麻麻的高层住宅如雨后春笋，遍布太原盆地，形成一个带状的住宅分布区域，也成为一道别具一格的风景线。
　　翻开太原楼市地图，被分割为30多个区域板块的太原城，在售和待售住宅项目的“红旗”插遍各个区域。而其中，80%以上均被品牌房企“攻城略地”。
　　穿行在太原市的大街小巷，不论是项目扎堆的晋阳湖和长风东西街及漪汾街板块，还是新晋热门的环线、三给板块；不论是滨河东西路两岸沿线，还是已经改造和正在改造的一百多个城中村……鳞次栉比、高低错落的品牌住宅项目纷纷拔地而起，驻扎在太原城各个角落。
　　从2007年第一批品牌房企登陆太原至今，十年的似水光阴中，36家品牌房企接踵而至，抢滩太原。近两年，二线品牌房企也加快入晋脚步，深耕太原。大地产商为何如此青睐太原？

品牌房企龙城江湖之争

　　6月22日，雅居乐地产首次在太原榆次同城化的核心位置，拍地20万方，高调入晋。
　　时至今日，在2018年排名全国前十的品牌房企榜单中，除华夏幸福还未进入太原，其余九强早已在太原的地产江湖中，遨游驰骋，各自打出一片难以撼动的天下。随着地产大势所趋，千锤百炼的开发商南征北战，加速奔跑，南方房企在北方打出了天下，北方房企渗透到南方，他们在全国一二三四线城市，排兵布阵，不断扩张商业版图。
　　2007年，绿地、富力、恒大和当代等品牌房企相继进入太原，一线品牌的进入不仅为太原市场首次带来精装修和大盘品质项目，也首次吹入品牌地产的新风。两年后，万科高调入晋，其高端改善产品的植入，不仅让太原百姓对品牌地产的体验感和好感度增强，让市场竞争格局大幅提档升级，更让其影响力迅速扩大，竞争优势无人可比。在被称为“央企元年”的2013年，保利、中海、华润三大央企地产品牌同年进入太原一比高下；2015年到2017年，随着新城控股、融创、碧桂园、中车、海尔、泰禾、红星、蓝光等品牌地产商蜂拥而至，全国性品牌房企在太原房地产市场的份额达72%，占据绝对主导地位。
　　前十强品牌房企9家，前二十强房企14家……从山西朗润智业最新制作的太原楼市地图来看，最新上榜的204个在售及待售的住宅和商业项目中，近八成出自品牌房企。进入2018年，品牌房企项目成交加速领跑市场。在一季度项目成交金额排名中，除国投赞成这一本土项目外，其余均为品牌房企项目。万科、保利、恒大、富力、华润、太原国投、绿地控股、新城控股、融创和泰禾排名前十。在成交金额排名前十的项目中，保利旗下的海德公园、西江月和茉莉公馆占据三席。
　　从第二季度太原楼市的主力供应项目看，六区22个项目中，除辰兴优山美郡外，其余全部为品牌房企项目。其中，万科系的长风公馆、翡翠公园、公园里、太原小镇和城市之光五个项目推向市场，数量最多。恒大系的恒大城、御景湾和林语郡三个项目，保利茉莉公馆和西江月、富力湾和天禧城均有两个项目同时加推……
　　据山西朗润数据统计，从2015年开始，恒大、万科、富力三大巨头企业基本实现各级板块的全覆盖。其中，恒大、碧桂园地市覆盖率最高，达70%以上，逐步形成1+N的山西区域型区域布局模式；绿地、保利两大品牌房企以太原为据点，也逐步向周边市县扩张。相比之下，恒大的扩张步伐最大，项目高达13个，而2017年，万科市场份额稳居第一，成交金额近130亿元。

持续扩张的战略布局

　　“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权。”这样的观点是2015年某大型品牌房企的口号。事实上，在大部分品牌房企的商业理论中，扩张型房企必须加速奔跑，加快战略布局才能在地产江湖中，让雪球越滚越大。换言之，谁拿地越多，谁的成长将越来越快。
　　在品牌房企迅速扩张并在全国战略布局的近十年中，太原作为省会城市，已成为各品牌房企进行战略布局的重要一子。“在晋的品牌房企都在加速奔跑。他们想要扩张，势必要开发和储备更多的土地，甚至不惜高价拿地。”业内人士认为。
　　据山西朗润数据统计：以恒大为例，入晋11年，布局山西8个城市，项目超40个，布局最广，土地储备量最大。仅在太原，就签约城中村改造项目十余个，土储规模最大。相比恒大的激进，融创、碧桂园虽入晋时间短，但在战略布局中，也积极布局各板块，增加土储规模。
　　在2017年的太原房企成交金额排名中，保利地产紧跟在万科、恒大和富力三巨头之后，以61.22亿元风头正劲地稳居第四把交椅，攀登至其入晋后销售额的巅峰。作为规模扩张增速较快的企业，保利在太原的项目一直以高周转和中短期开发型项目布局为主，从首个项目保利香槟开始，五年的战略布局让其在太原开疆扩土，在售项目达12个，总建筑面积超过500万方，累计销售额超170亿元。紧凑的开发节奏让山西保利地产成为保利地产集团成立最晚，发展势头却最强劲、发展最快的平台公司之一。
　　对于为什么会如此青睐太原楼市？保利地产山西分公司营销总监敬甫直言，对省会城市进行战略布局是选择进入太原的主要原因之一。保利每进入一个城市，都是沿着城市发展方向和脉络去布局。目前，太原在售项目以南部和西部区域作为基地，主推改善和高端项目，从目前销售额和项目保有量来看，太原市场遥遥领先于其他市场。下一步的布局重点将继续深耕太原，加大对于榆次和综改区两个重点区域的布局，择机进入山西其他地市，完善整个山西公司的产品和结构。
　　6月初，另一央企巨头——中海地产与万柏林区和北寒社区签订北寒城中村700亩项目改造协议。根据规划，中海地产将把北寒村打造成集居住、商业、教育、养老为一体的品质居住新城。届时，西山片区将迎来规模最大、百万方综合居住新城。
　　2013年入晋的中海山西地产，刚进太原，就占据迎泽大街与汾河交界处的稀缺河景资源。在万众瞩目中，精心打造全太原罕有的2栋230米超甲写字楼及“中海·寰宇天下”9栋160米超高层住宅楼，刷新全城地标级建筑高度。
　　对于此次落子西山，见证了太原城市快速发展全过程的中海山西地产总经理王耀东认为，近年来，太原市万柏林区越来越高效的营商环境，促使企业下决心赶上该区城中村改造的末班车。“太原城市更新改造是大势所趋，作为责任央企，此次加入城中村改造是企业战略布局的重要一步。”

淘金的价值洼地

　　从某种意义上说，固守在一二线城市的房企很难再追求规模增长，发展速度也势必放缓。这注定了他们必须向更多的三四线城市转移。相比一线城市，这里是淘金的价值洼地。
　　在众多入晋的品牌地产企业眼中，太原房地产市场，就是那块需要开垦的“广阔天地”和价值洼地，在这里，可以大展拳脚，大有作为。
　　“太原房地产市场是一个产品和价值的双重洼地。”2007年，作为首个登陆太原的品牌地产商，绿地集团见证了太原楼市的成长。绿地香港太原公司总经理原彬说，2007年以前的太原楼市，市场发展程度低。在品牌开发商眼中，这里是一个荒芜的市场。绿地的产品的进入和热销，把太原楼市的级别迅速拉升。尤其是近几年，市场格局从一线地产独占鳌头的竞争格局，变为与二线品牌地产同台竞技，越来越多的品牌开发商把潮水般的产品理念带入太原，彻底冲垮原有格局。
　　“太原市场本身不小，但无论是资金、人才、营销手段、工程施工管理、产品质量和材料采购等资源领域，本地地产商虽占尽地利，却依旧无法与品牌开发商抗衡。拱手相让的市场成为所有品牌地产商眼中绝佳的价值洼地。这一点，太原与其他城市不同，比如武汉和郑州本地就有很强大的房企，外地开发商对市场份额的抢夺，本身都要打个折扣。”原彬说。
　　新城控股山西区域总经理黄超认为，相比之下，山西的城市化水平较低，太原的整个房地产交易量占整个山西省50%的份额，市场潜力很大。大品牌的进入，不仅把产品质量和服务提高，还填补了市场空白，满足了改善型需求。
　　之所以判断太原是一个价值洼地，保利营销总监敬甫列举几点原因：第一，在同类二线省会城市中，太原在各方面都有提升空间，未来价值会逐步释放。第二，根据房地产运行周期理论，太原正处于一个房地产快速增长期，对于开发企业而言，会享受到行业发展周期带来的红利。第三，从房地产市场需求来看，太原流动人口少，常住居民虽不缺房住，但真正的好房子稀缺，太原正在经历一拨居住改善周期。随着改善需求释放，太原百姓置业意愿增强，叠加效应也会增强。第四，从2013年开始，太原正式进入重要和密集的城市更新阶段。城中村的改造，让土地和房源大量释放，产生供需两旺的大好局面。
　　易居企业集团晋冀大区副总经理孙卫华认为，太原的城建以及房地产市场都处于一个快速发展的起步阶段，在政府的“比武招亲”中，急需要扩大商业版图和进行土地储备的品牌房企无悬念胜出。尤其是近两年的城中村改造释放大量的土地，相比其他城市，太原的土地容积率高、土地资源量值比较大，成本优势明显……这些都足以让品牌房企在太原的楼市江湖中“手中有粮，心中不慌”。

本报首席记者 郝薇