2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议如期召开。从会议内容来看，住建部部署了2019年房地产五大任务，也贯彻了稳定是第一要务的政策诉求。
　　据悉，第一项任务是“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”。稳地价既能够稳定地方财政，也能够支撑稳房价，更可以稳定市场预期。这与房价横盘的逻辑一脉相承。
　　第二项任务是“加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定”。可见，市场稳定是政策追求的主要目标，也意味着成交量大概率横盘。
　　第三项任务是“支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房”。事实上，原本供不应求的城市通过调控抑制了需求，体现出供求之间虚弱的平衡，但这是难以长期持续的，因此，降低准入门槛，意味着需要增加土地供应，增加供应有助于稳定市场。
　　第四项任务是“继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，确保按时保质保量完成全年任务”。由此可见，棚改三年计划还是会如期执行的。
　　第五项任务是“补齐租赁住房短板”。未来租赁住房多了，也意味着可售住房少了，住房自有率还会进一步下降，换言之，超大特大城市还是有很多人难以满足购房愿望，需求将长期存在，过去的楼市周期论将不再成立。
　　业内人士认为，最近的中央政治局会议和中央经济工作会议都释放出危机忧患意识和稳中求进信号，未来宽松政策的托底意愿不会改变，督促落实2020年1亿人落户目标，以及4亿人口的中产阶级的改善需求，都将成为房地产市场的坚实基础。

　　（郝薇）