一般而言，旅游地产开发呈现三种形态，旅游地产的初级开发通常仅可满足基本的景点观光、会议、疗养功能；在度假地产开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。
　　目前，我国处于初级开发和度假地产开发并存的状态。旅居地产为前两种模式的升级，丰富的生活配套设施成为必备模块甚至是主角，住宅反而成为配角，住宅仅仅成为人们要在此休闲、度假、生活的必备配套。
　　旅居地产为什么这么火？这与城市化进程的不断推进，人民的口袋越来越鼓，物质生活富足之余精神享受需求越来越大不无关系。这一切都让有着大量追求品质、特色的休闲度假、旅游需求应运而生。
　　据中国社会科学院最新发布的一份蓝皮书显示，中国中产阶级的数量实际为2.04亿人。而且，中国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿元，超过美国和日本，跃居世界首位。
　　在北京、上海、广州、深圳四地的中产阶级群体中，在过去的个人平均收入达到16.64万元，是社会平均收入的2.21倍。近半数中产拥有市值100万元-500万元的住房。
　　在此背景下，越来越多集合文化、度假、休闲、养老等多元业态的综合性旅居地产项目受到诸多购房者的普遍青睐，投资价值也迅速放大。
　　值得关注的是，随着生活水平的提高和养老观念的改变，我国越来越多的老年人加入到旅游大军，老年人出游的占比高达中国旅游市场的20%。有相当比例的“银发一族”具备充裕的积蓄和较强的购买消费能力，并且渴望通过旅游来提升晚年生活的质量。而如今兴起的新型养老模式——旅居式养老便在这样的背景中渐成趋势。越来越多的退休“新中年”开始在气候温暖、空气清新的地方旅居安家，开始了养老生活或为养老做打算。
　　旅居、度假集养生资源与旅游活动交叉渗透，实现融合，以一种新型业态形式的出现，满足了人们对精神文明享受、身心健康的全方位需求，开始受到全球性关注，在未来这种大的浪潮中，会给具备这些独有优势的区域带来很多前所未有的机会。