近半公司利润下降

　　2019年已经过半，目前，已有近150家房企公布2019年半年报。7月底，中央政治局会议强调“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，明确“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”。房企在发布的半年报中均认为，行业调控仍将保持上半年的收紧态势。行业资金面进一步承压，融资难度显著提高。
　　梳理房企半年报可以看到，即使销售额排名前20的房企，不论央企民企，对于2019年下半年大都给出了稳健发展、严控投资、放缓拿地、积极销售、回笼资金等策略。在业绩会现场，房企高管对未来如何占领市场心怀期待的同时，无论是销售规模接近4000亿元，还是目标跨越1000亿元的房企，无论是布局三四线城市的房企，还是深耕一二线城市的房企，抑或是城市群区域力求发展的房企，都对市场充满敬畏之心，“顺应时势”“以销定产”。房企似乎已经从大规模扩张的“攻城略地”时代，步入了守护城池再谋发展的时代。
　　中原地产研究中心统计数据显示，这150家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期，但分化明显加剧。以A股的128家房企数据为例：合计营业收入为9530亿元，比2018年上涨了21.8%；合计净利润达到了1004亿元，净利润率为10.5%。但在这128家房企中，接近40%的企业的营收同比下降，利润同比下降的房企更是达到了45%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，除了少数资金成本占优势的企业，2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显。
　　从市场面来说，易居研究院总监严跃进认为，2019年楼市的全年走势为“W”，下半年呈现“V”的走势，即第三季度还是会有所下调，这和政策严厉有关。而到了第四季度市场会有所反弹，这与需求压抑后释放，金融政策有可能放松有关。
　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此持有相似观点：随着调控收紧预期增强，下半年部分热点城市调控政策还有收紧可能，加之2019年棚改总量缩减，三四线城市房地产市场下行压力加大，预计全国楼市还将继续降温，全年市场规模调整、价格基本稳定的发展态势不会改变。
　　销售额突破3000亿元的万科企业股份有限公司表示，基于战略，该集团将继续聚焦主航道，巩固提升基本盘。基于市场，将坚持积极销售，积极回款；加快长期库存去化；提升经营性业务表现；提高资金使用效率；实施清产核资。万科董事会主席郁亮日前表示，“希望万科通过合伙奋斗，不仅在这行业活下去，还要活得好活得久。”
　　2000亿元阵营中，保利房地产股份有限公司表示，将继续专注刚性及改善性居住需求，不断聚焦和优化一二线城市及核心城市群布局，保持持续稳健增长，巩固行业领先地位。
　　融创中国控股有限公司明确表示，将充分重视下半年市场可能的变化，继续实施控投资、降杠杆、稳健发展的经营策略。融创中国董事长孙宏斌对该公司销售额排在第五位表示了满意，但他也认为，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。“市场上对融资端收紧有很多传言，我认为此次融资端收紧是一个颠覆，史无前例的。地价是下行趋势，房价压力比较大。” （于夏阳）