“房住不炒”、“三稳”仍是主旋律

　　本报讯 今年“两会”开幕，国务院政府工作报告对房地产市场重磅定调。报告指出：保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　“房住不炒”、“三稳”是近年多次提及的重要内容，报告还明确提出“解决好大城市住房突出问题”，首次表态“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”，并未提房地产税、棚改。
　　值得关注的是，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(草案)》提出：要完善住房市场体系和住房保障体系；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
　　业内人士对此解读，在今年“两会”期间，无论是对于2021年房地产行业的短期重点工作，还是中长期的规划和远景目标，均给出方向和指导性意见。其中，解决好大城市住房突出问题被摆在重要位置；宏观政策不急转弯，房地产行业全面转向去杠杆；租赁市场将进入发展快车道；让全体人民住有所居、职住平衡。新型城镇化仍是房地产行业制度红利。
　　在今年的政府工作报告中，再度提及“租赁”和“共有产权”，这是自2018年提出“培育住房租赁市场，发展共有产权住房”后再细化，具体表述为“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。
　　对于未来房地产宏观政策，报告提出，宏观政策要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘。同时，现阶段房地产行业仍是去杠杆的重要领域，金融要去房地产化，房地产也要去金融化。未来将在政策红利的刺激下，预计住房租赁市场将进入新一轮发展快车道，市场规模将持续扩容。完善新型城镇化，城市群和都市圈将成新一轮发展主体。城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。