人口始终被认为是影响房地产市场发展的重要因素。5月31日，中共中央政治局召开会议，就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题作出重磅部署，正式放开“三胎”政策。对于房地产行业，“三胎”政策，影响几何？近日，记者对业内相关人士进行了走访。
　　省房地产业内人士看来，三胎政策最大的收益城市是二线城市。相比二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，而二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
　　此外，三胎政策将会提升部分人群的生育意愿，导致家庭裂变速度加快，住房需求也将显著提升。在三胎家庭比例提高的情况下，三居、四居甚至更大户型的改善型住宅需求会显著增加。
　　同时，放开三胎政策也会带来月嫂、保姆、托幼等居住服务的需求增加。该行业的发展将会吸引更多人才进入居住服务业，居住服务业的供应体系将得到一定程度的升级。
　　太原市某地产分析师认为，住房成本是人口生育率的重要影响因素，从我国目前情况看，人口红利已经进入末期，但未来一段时间内，人才向大城市聚集的趋势不会变，对于房地产行业而言，特别是对于核心区域资产和优质学区房来说，多胎化政策的放松，有利于这些资产价格的稳定和上行。他指出，三胎政策对于房地产是利好，但影响不会太大。
　　从全国方面看，此前，我国执行的“单独二孩”和“全面二孩”等政策的实施，已经释放了相当一部分有生育意愿家庭的生育需求。而从房地产市场看，以某些一线城市为例，之前的二胎政策对房地产市场的影响甚微。
　　尤其在放开“三胎”政策影响下，学区房名额的争夺将更加激烈，高端需求影响有限，中端物业市场有望上升。

本报记者郝薇