——太原楼市“金九银十”观察

　　今年9月，从四大一线城市纷纷落地“认房不认贷”，到首个一线城市广州放松区域限购；从10月全国范围内重点一二线城市正式拉开限购松绑大幕，到太原市也悄然取消限购令……一直以来，“金九银十”是传统的房地产营销旺季，而今年与往年相比，似乎有所不同。逐步放宽和松绑的楼市利好政策，让人们对今年这个背景下的市场充满期待。
　　从朗润智业统计数据来看：今年中秋国庆假期，太原楼市各大房企加快推货节奏，与去年同期相比，供求量价明显上涨，商品房成交面积达19.23万平方米。截至目前，周成交量创年度最高。
　　太原楼市久违的热度让市场迎来一波回暖，在信心逐步筑底的当下，楼市未来走向如何？

头部房企扎堆暖场 “金九银十”市场回暖

　　今年太原楼市的“金九银十”，部分楼盘的优异表现，为市场注入一针强心剂。
　　10月15日，保利·长兴璞悦项目入市即燃爆整个太原，劲销 5.3亿元。首批房源创造首开5分钟即告罄的成绩，其中建筑面积约127平方米和142平方米户型的房子开盘后10秒就被抢空，凭实力诠释了超级红盘的力量。
　　此外，金地集团旗下金地·阅千峯开盘，国庆期间共成交3.84亿元，金地峯境成交0.7亿元，表现优异。
　　据太原万科统计，中秋国庆假期，万科累计到访约8000组客户，成交金额约3.02亿元。万科翡翠东第和万科锦庐的开盘，更是为“双节”热销推波助澜。
　　几个楼盘的热销，让人们仿佛回到房地产市场大火的那年那月。据统计，2023年中秋国庆假期，太原楼市开盘加推项目达8个。尽管总供应量与2021年相差不大，但相比之下，今年的去化率达到28%，成交表现优于2021年和2022年国庆假期。
　　今年8月以来，多地房地产政策迎来调整优化，推出降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等“楼市新政”。为了接住这一波政策红利，自“金九银十”以来，各房企抓住难得的机会促销抢收。某房企一位置业顾问透露，今年10月，项目成交稍显起色，来访、认购的客户数量有了不同程度回升。
　　为吸引客源，中秋国庆假期，万科推出国潮非遗体验之旅以及万科实在购房节，其推出的契税补贴、十年物业费补贴等八重权益优惠活动，颇为吸睛。保利也推出“联动山西6城20盘4重钜惠活动”，除打折和送礼品之外，首付仅需5%，12月20日前首付缴纳至20%，甚至首付最长分期可至2024年6月30日……花样繁多的营销方式，让太原楼市迎来久违的暖意。
　　业内人士认为，从目前太原楼市表现来看，自今年8月楼市新政如疾风骤雨般出台以来，政府力保房地产市场平稳运行的坚定决心让楼市的政策底已基本确立。但从另一方面看，尽管在政策“组合拳”下，核心地段、核心楼盘在周期内成交量达到了一个高点，但相比往年，今年“金九银十”的成交火爆程度也仍然不及预期，市场各方信心仍然脆弱，楼市要恢复真正的量价上攻行情，还有很长的路要走。

信心重于黄金 数据好于预期

　　对于房地产行业而言，信心远比黄金更重要。
　　今年的“金九银十”，地产政策频出对居民购房信心带来一定程度的提振。中指调查数据显示，在稳地产政策持续加码下，9月份居民购房信心有所改善，一线及核心二线城市9月份购房信心指数较8月份分别增长3个、1个百分点。
　　据国家统计局于10月19日公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨，同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有降。其中，太原新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌0.3%；太原二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌3.0%。
　　另据国家统计局山西调查总队于10月23日发布的前三季度全省经济运行情况分析，全省经济继续保持平稳复苏、稳中向好的发展态势。其中，全省商品房销售面积1764.9万平方米，增长6.2%；商品房销售额1202.9亿元，增长8.1%。
　　“对于‘金九银十’的热度，我们还需理智对待。”山西房地产专业人士认为，房地产市场的恢复，需要进行系统性调节，保持市场平稳运行，防止因房价过快上涨或下跌，导致投机现象发生。那么，买房人也要慎重选择，根据自己的购房需求和财力进行合理规划，切勿盲目跟风。在此基础上，还要加强对房地产开发企业的监管，确保房地产市场的规范和健康发展，营造良好的住房消费环境。

市场环境趋于宽松 回暖势头仍需观察

　　“今年中秋国庆假期，售楼部来访、认购客户数量有所回升，从这一点来看，市场信心的确在逐步恢复，但我们发现客户的观望情绪仍然存在。”万科某项目部一位置业顾问告诉记者。
　　据多家置业顾问调查问卷统计：楼市政策落地后，四成购房者的置业意愿、购房信心进一步提升。这些购房者普遍认为，目前房贷利率下调、优惠政策密集出台，政府救市措施有力，如果有合适的项目，就会下手置业。由此来看，新政的出台加速了一部分置业需求的释放。
　　但仍有一部分准购房者仍在期待更多的利好政策出台，对于目前的置业决策，仍然报以谨慎和理性的态度。
　　记者在采访中了解到，太原多家头部房企相关负责人对于此次政策性回暖的市场较为理性。他们普遍认为，从各项目成交客户的特征来看，一方面各地利好新政的落地刺激了一部分前期观望客群积极入市，同时“卖旧换新”的置换客群也需要一定的时间来进行转化。
　　那么，从目前情况来看，楼市的回暖是否可以持续？业内人士认为，这取决于市场的供求变化和政策的影响。当前的回暖可以说是政策驱动的结果，政策的调整或者外部环境的变化都有可能对市场产生较大影响。如果政策支持楼市力度弱化，或市场供应过剩，那么楼市回暖势头是否可以继续，仍需观察。
　　降首付、降利率、提高贷款额度……总体来看，2023年高频次的松绑政策，让房地产市场大环境越来越宽松，对于楼市下半场的走势，市场各方拭目以待。

本报记者郝薇