验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
　　据记者调查，收房不验房，装修全白忙。作为帮助买房人在收房前挑“毛病”的人，验房师越来越受市场欢迎。但是由于一直没有正名，这一行业始终游走在边缘，俗称“游击队”。一套房子，往往是普通老百姓大半辈子的心血。然而，在收房时，大多数买房者由于缺乏专业知识，对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等，难以清楚地判断。如今，随着房地产行业的兴盛和市民维权意识的增强，“验房师”应运而生。
　　市民赵先生购买的新房开始交付了，在收房之前，赵先生就从太原某房产公司请了一名职业验房师王工，验收了一套100平方米左右的毛坯房，体验了一回如何给房屋“挑毛病”。
　　验房师王工介绍验房的流程，“首先要看业主与开发商签订的合同及附件，再根据各项工程质量验收规范检测。一般毛坯房验收10个验收项目、70个基本验点。采取从外到内的顺序检测房屋——首先检测入户门，主要检测门框灌孔洞的水泥浆塞入情况。洞内一定要塞满水泥浆，这样会增加门框的稳固性；如果不灌满，久而久之门框就会变形。接下来是房屋墙面的检测。用红外线水平仪和靠尺检测墙体平整度和垂直度。检测完墙体，开始对窗户进行体检，包括用检测镜检测钢化玻璃密封胶是否完好、窗沿处是否切割了排水孔。最后，用卡尺测量了毛坯房的层高和栏杆高度。”
　　经过一小时左右的检测，验房师共检测出10多处大小毛病，并将其一一登记在《验房报告》上。
　　那么，找验房师验房靠谱吗？
　　采访中，记者了解到，市场与需求决定了一个行业的潜力。房子对个人而言非常重要，都希望能够尽善尽美。很多市民表示，花上百万元买的房子，一般都不会吝啬再花上几百元钱请专业人士把把关。
　　赵先生说：“不是我非要请验房师，而是现在房屋存在的问题很多，主要是施工方在施工当中不按照图纸施工，这里面存在着各种原因，在我的了解中，太原市经常爆出各类维权纠纷，诸如个别楼盘外墙保温层使用可燃泡沫材料，地面不平整不垂直，电源漏电，厨房、卫生间、空调、普通插座线路没有严格的分路施工，或者没有按照合同约定，配备安装相关设施，还有就是没有竣工验收备案表就交房等。其实，验房师可以帮购房者选购房子，避免各种不必要的纠纷，这个行业非常受欢迎。希望相关部门能尽快出台行业标准，进行规范和管理，让该行业健康发展，让购房的市民都能请到合格的验房师。”
　　可见，买新房找验房师，已然成了一种新刚需，但是由于从未有任何机构予以正名，验房师一直停留在“游击队”层面，经常会遭遇阻拦，或者验房结果不被认可。记者采访得知，由于是新兴行业和职业，所以了解验房师的人还不是太多，但由于素质良莠不齐、管理混乱，有些不专业的人员甚至打着验房师的名号验房，加上收费低、服务差、不专业，忽悠了一批业主，从而损坏了整个验房行业的声誉，有些挂靠监理公司资质的小监理单位做验房服务，还有些做过建筑工程的，在评估公司、物业公司、装饰公司工作的，都在做验房，这也对行业发展不利。
　　验房师王工表示：“虽然受到购房者欢迎，但因触及开发商的切身利益，验房行为经常会遭到抵制。我验过的房子或多或少都存在一些问题，大多数购房者都是贷款买房，花了几十万元，谁也不想出现质量问题，验房是为了维护消费者利益。但是由于没有正式的从业资格认证，我们出具的验房报告不能作为相关证据，也没有任何法律效力。最近好消息来了，《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》将验房师纳入职业大典，这也是房地产领域唯一的新增职业。纳入职业大典增加了社会对验房师这一职业的认同，我们希望尽快出台培训、拿证、监管等相关细则尽快落地，让验房师这一职业依靠专业性获得业主和开发商更大的信任。”
　　对此，业内人士表示，验房师成为新职业反映了产业结构下职位的细分和发展，是房地产产业结构变化的重要体现。验房师“转正”对于验房服务的供求两端都有积极作用。随着新建住房持续增加，特别是近年精装修交付项目占比越来越大，普通购房人对交付标准和合格标准更难把握，比如用的什么材料，工艺有无瑕疵，是否与合同约定相符，都需要请专业人士来核验。此外，除了业主需求之外，省住建厅和太原市都出台过“住宅工程质量分户验收管理”，随着“一户一验”的普及，市场对验房师将有一定的需求，因此验房师纳进入职业大典，可以说是应运而生。
　　此外，检验房屋装修质量，是一种新的刚需，未来随着职业发展，验房师的工作也不再局限于收房后验房，甚至还可以在施工现场，对装修过程进行全程质量监管。

本报记者秦昕