市民姚先生致电本报咨询：“我是今年即将毕业的大学生，在太原已经找到工作了，这几天准备在公司附近租房，学校的老师建议我，租房应当登记备案，不仅可以避免可能发生的纠纷，也能保障我的合法权益。我想咨询一下，租房为何要备案呢？”
　　太原市房产局：办理房屋租赁备案不仅可以核验租赁双方身份的真实性，还可核验出租房屋产权的真实性，增强对房屋租赁当事人合法权益的保护。当房主和承租人之间出现了租赁纠纷需要进行诉讼或者裁定时，租赁备案证明是法院和仲裁委进行判决、仲裁的重要依据。而且，有了房屋租赁登记备案后，租赁双方可以更准确地了解对方以及房屋本身的准确情况，便于阻止和打击各种非法租赁行为，规范租赁市场。此外，房屋租赁登记备案是房主出售房屋时，承租人在同等价位下优先购买的唯一依据。
　　消费者在租赁住房时，一定要选择正规可靠的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看营业执照、经营范围和房屋权属登记证书。对企业受委托出租的房源，承租人可查看企业与出租人之间签署的委托协议书或合同，了解出租期限、支付方式等信息，慎重作出决定。同时要警惕低价诱惑，出租或承租房屋过程中，及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租”的低价诱惑和由此带来的市场风险，防止自身权益受到损害。
　　此外，签订住房租赁合同时，建议下载使用太原市房产管理局官方网站的《山西省房屋租赁合同》（示范文本）签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。

本报记者秦昕