太原市房地产市场迎来新变化

　　近日，太原市人民政府办公室印发的《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（以下简称《措施》）已开始实施，引起市民广泛关注。《措施》鼓励居民将闲置住房用于房屋租赁，这对有改善型住房需求的购房者是一大利好消息。

房子租出去，购房还能享受首贷政策

　　《措施》提出，家庭名下唯一一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按首套房享受商业贷款等相关支持政策。家庭名下有二套住房，将其中一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按第二套住房享受商业贷款等相关支持政策。
　　“这几天，我正在办理房屋租赁手续的备案，办理成功后，我购买新房可享受首房首贷政策。”市民杨先生兴致勃勃地告诉记者，他现在的住房在尖草坪区，上班的地方在晋源区，每天上下班很是发愁，等他把房子的租赁备案手续办完后，就开始在晋源区选购新房。
　　利好政策接连发布，犹如一针强心剂，给杨先生购房注入了信心。
　　杨先生说：“唯一美中不足的就是租金没有达到我的预期，我家是90平方米的三居室，为了尽快把房子租出去，每月的租金才1500元，这个价格是低于前几年租房的价格，像我家这样，至少能到2000元，但为了实现我的愿望，享受购房的利好政策，我还是将房子租出去了。”
　　对此，太原市贝壳找房的张伟表示：“从6月份后，太原市住房租赁市场开始恢复，租房需求量开始显现。尤其是8月份以来，太原住房租赁市场迎来新变化，市场上的房源量增加，租客们的可选择空间增大。就目前的租赁市场价格走势，只要租房需求持续复苏，市场就会逐渐恢复到原来的水平。”

利率下调，降低了贷款利息支出

　　据记者了解，今年以来，我省因城施策用好政策工具箱，积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%。
　　杨先生说：“我现在着急购房，主要是能享受到首房首贷的低利息政策，首套房和二套房中间的贷款利率相差0.83，这个对我来讲，就是降低了贷款利息支出。”
　　记者就上述问题咨询了多家银行，不同银行对不同楼盘、不同业主的房贷政策均有差异，目前太原楼市最低利率为3.7%。但还要结合贷款人自身条件、信用状况等综合判定，并非所有首房首贷客户均按3.7%利率放款。
　　省房地产业协会法律事务部王郑表示，今年楼市相关政策的不断优化，可以降低购房门槛或成本，有助于刺激购房需求，吸引更多购房者入市，提升市场活力。此外，房贷利率下调对提振市场预期起到了积极促进作用，对于存量房贷客户、新申请房贷客户均为利好政策，进一步降低了客户的利息支出，有助于缓解客户还贷压力。

二手房市场，交易时间提前了两年

　　多年来，太原一直实行“满二”政策，即新购住房取得不动产权证或房屋所有证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满两年方可交易转让。《措施》放宽了限制时限：由自取得不动产权证或房屋所有权之日起满两年，改为只要有不动产权证或房屋所有权证，自办理房屋网签之日起满两年即可转让。
　　记者采访多家中介公司了解到，一般情况下，从购房者办理房屋网签之日起，到开发商为购房者顺利办下不动产权证，大概间隔三至五年，原政策需取得不动产权证后再等两年，房子才可交易。多数房屋在拿到不动产权证时，办理网签一般已超过两年，按《措施》，网签满两年即可交易相当于新建商品房转入二手房市场的交易时间提前了两年，缩短了存量房的周转上市周期。
　　此外，在二手房市场交易中，太原市推行二手房“带押过户”服务模式，支持居民换购住房退还个人所得税，自2022年10月1日起至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在太原市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

本报记者秦昕