随着日渐清凉，太原楼市迎来了“金九银十”的销售旺季，楼市的话题再次升温，开发商们开始了优惠促销，以此来冲高年销售量。那么，太原楼市目前呈现怎样的态势，对于购房者来说，眼下是购房的好时机吗？记者进行了探访。

各大楼盘促销活动再度出现

　　太原市中泛金樾府销售置业顾问赵琪说，一般来说，进入九月份后，受心态等因素影响，会有更多刚性需求和改善性需求入市，拉动房地产市场的销量和价格，从而有了楼市“金九银十”一说。
　　根据朗润智业发布的太原楼市8月数据显示，住宅市场供应15.65万平方米，环比上涨108%，成交19.25万平方米，环比上涨12%，市场供应量和成交量相比上月均有小幅提升。而随着“金九银十”销售旺季来临、新一阶段的房地产政策释放，太原楼市一大波纯新盘、老盘新房源接踵面市。
　　记者在采访中了解到，从9月8日至12日，保利、华润、金地、中海等品牌陆续举行品牌营销、产品推广活动，地产媒体人、活动公司许久未遇的赶场状况再度出现，这些活动的目的无一例外是为了推广新楼盘、新产品，这其中，购房者最关注的交付力、产品力是营销活动的主打内容。
　　值得一提的是，最近一段时间，部分楼盘也推出了各种优惠活动，例如万科推出了“万科39周年好房钜惠月”活动，保利、金茂针对品牌庆典、“金九银十”也有相应的购房优惠大礼包。
　　赵琪表示，虽然开发商大打“促销牌”吸引客户，但实际成交量并未呈现持续上涨态势。“以我所在的楼盘销售中心来看，9月份以来，售楼部的成交量和8月份基本持平，虽然各类促销活动层出不穷，从线上到线下，从售楼部到中介门店，陆续推出五花八门的促销活动，各家都希望在金九银十期间打个漂亮的翻身仗。但对于购房者来说，买涨不买跌的心理依旧占据主导，观望情绪仍然浓厚。”

消费者仍持观望态度

　　一边是开发商大力促销，期望购房者出手；一边是购房者谨慎观望，希望价格能再降一降。
　　采访中，市民张女士说：“一直很喜欢这个楼盘，但是感觉价格有点高。没想到，最近又涨了，它越是这样，我越不敢买。这几个月以来，我一直在观望，也关注了几个项目，几次想入手又放弃了，趁着楼市政策利好不断市场稳定，可以好好选选。”
　　对于张女士的观望态度，北中环某名盘销售人员董建国表示：“太原房价在经历了五年的下跌之后，现在的太原楼市，跌幅已经没有以前那么多了。今年1月到8月里面，太原楼市只有几个区域房价下跌了，而且跌幅也没有那么大，跌幅最多的晋源区房价也只是从1.1万跌至了1万元，跌了1000元，其他的区域房价都只是跌了几百而已。现在太原房价最高的区域是小店区，房价还是在1.1万元。这边也是太原改善房比较多的区域，所以相对房价高一些。太原市是山西的省会城市，对于年轻人多少还是有一些吸引力的，再加上太原的房价已经跌了那么多年了，现在楼市的性价比还可以了，房价已经处于低位区间，不少楼盘还给出了各种折扣、优惠。”
　　赵琪说：“我从事房地产销售多年了，太原楼市现在的首付已经是两成了，二套房才是三成的首付，并且太原楼市的房贷利率首套房也已经降到了3.7%，这个利率还是比较低的。对于普通年轻人来说，首付降低到两成，房贷利率降了那么多，还是挺有用的。”
　　采访中，记者发现，太原市的改善型楼盘数量不断增加，近期亮相的新楼盘、新房源中，仅有部分楼盘覆盖了刚需、刚改型产品，其它新盘均为高端型、改善型产品。多数销售人员表示，随着利好政策深化落地，今年下半年的市场状况会明显好于去年同期。同时，顶端和普通类产品好销售，定位不高不低或者不断改定位的房子反而不好卖。目前市场向好，消费者的看房意愿正在升温，但是成交效果还不如意。

眼下是购房的好时机

　　房地产利好政策释放，太原市今年的“金九银十”令人期待。那么，对于购房者来说，眼下是购房的好时机吗？
　　赵琪表示：“如此密集且幅度大的购房优惠政策窗口期非常少见，对于购房者来说，降低购房成本、缓解贷款压力作用明显，购房非常可行。虽然需求市场仍在观望，但眼下是一个不错的购房时机。”
　　董建国表示：“我所供职的楼盘开盘时推出的是精装房，现在项目在售的房子全部改为毛坯房，不同面积段同楼层同户型的房子总价比开盘降低了30至70万元不等，但项目的建筑品质有所升级，公共区域、园林绿化以及城市配套却比开盘时成熟太多，对于业主来说，现在购房可以实现加量不加价的优质服务。”
　　省房地产业协会副秘书长张秋峰分析，“目前，有的利好政策还需要政府职能部门继续深化、细化。以认房不认贷为例，不同银行及贷款机构的政策不一，有些机构并没有明确取消认房又认贷。同时，对于其他城市有房贷且在太原无房，并想在太原置业的人群来说，也希望能享受首贷利率及首付两成利好，节省购房成本，减缓还贷压力。”
　　张秋峰表示，连续多年的“金九银十”，省城楼市表现均成色不足。今年8月至今，国家至地方有关利好房地产市场交易的政策接连出台。太原市房企审时而动，一批纯新楼盘、新房源近期陆续面市，从房企及楼盘营销活动的密集程度来看，冷清许久的省城楼市正在回暖升温。目前供方货源充沛，需方仍在观望，但购房政策却是近年来最宽松最优惠的时期，正是购房者一直期待的市场谷底期，选房看房行动可以安排起来。

本报记者秦昕