“真的降了！我的房贷利率从4.89%降到了4.2%，每个月的利息减少了300多元，一年下来能少3600多元，我的房贷还有13年，算下来能省下4.68万元。”太原市民郭先生向记者分享了他成功将二套房转为首套的喜悦。“从12月份，我就可以按首套房利息还款了。”
　　据记者了解，目前，房贷“二套转首套”申请暂未规定截止时间。如果市民的房贷符合二套转首套的要求，向银行提出调整申请，银行审批通过，二套房贷利率就可以变成首套房贷利率。由于需要贷款人主动申请才能办理，对于不确定自己是否符合申请条件的贷款人，建议咨询贷款银行。

购房者享受到政策利好

　　自9月25日，多家银行正式落地存量首套房利率调整工作以来，已有不少购房者享受到政策利好。记者了解到，多位符合“二套转首套”条件的存量房贷借款人，在经过前期申请后，已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息，部分购房者房贷利率降至4.2%，个别2022年5月14日后发放贷款的借款人存量房贷利率已降至4%。很多贷款人的住房原先被认定为“二套房”，执行二套房利率，现在按照新政被视为“首套房”，他们是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。
　　“‘二套转首套’成功了，刚开始以为能降到4.3%就不错了，没想到直接降到4%，一个月少还好几百元。”省城市民刘女士有些喜出望外，她是在2022年5月14日后办理的房贷，存量房贷利率调整政策出台后，经“二套转首套”复核申请，刘女士调整后的房贷利率按照“LPR-20BP”执行，利率由原来的4.9%降至4%。
　　也有部分市民称自己的房贷利率变化不大。对于这种说法，工商银行太原分行的工作人员表示，“从已经成功降低利率的客户来看，大都调整为4.3%或4.2%。利率不同与贷款利率重定价日有关。有人的房贷利率重定价日是每年的1月1日，即每年1月1日调整一次，这类人群目前仍要执行2022年12月的LPR，也就是4.3%；而另一些人房贷利率的重定价日是在每年的贷款日调整，比如10月发放的贷款，以后每年10月调整一次，调整时利率变成最新的LPR水平，也就是4.2%。”
　　关于“二套转首套”究竟能省多少钱的问题，工作人员表示，每位购房者的贷款情况不同，具体降低多少需要银行方面给出专业计算。

需贷款人主动申请

　　需要特别强调的是，本次“二套转首套”利率调整，需要贷款人自行向银行申请，多家银行此前发布的公告中也明确了这点。以工商银行为例，其公告中称，“原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即‘二套转首套’的存量房贷，需由客户向该行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。”
　　记者从工商银行太原分行了解到：“最常见的情况就是名下原来多套住房，原来购房时按照二套办理贷款，后期该房屋成为家庭名下唯一住房，且除了该房屋贷款外家庭名下没有未结清的贷款。只要能证明该二套房是名下唯一住房，就可以申请‘二套转首套’。”
　　此外，本次“二套转首套”政策因城施策，很多城市由于刚刚宣布了“认房不认贷”新政，此前的二套房重新归为首套，这部分贷款人是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。太原虽然没有在近期出台过类似明确执行“认房不认贷”的新政，但早在2022年5月23日，“太原三十六条”楼市新政中就提出“鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率。”同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。从政策层面上，太原市执行“认房不认贷”政策已有一年有余，关于这部分人在太原能否顺利完成“二套转首套”，还需要咨询银行。
　　值得注意的是，除了“二套转首套”外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷也可以调整，同样需要贷款人主动申请。针对这种情况，银行会先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按调整规则调整贷款利率。还有一部分贷款人的利率是低于4.2%，这部分群体普遍是过去贷款的时候拿到过折扣，已经执行了最低利率，所以不参与此次调整。

线上线下都可申请办理

　　目前，“二套转首套”利率批量调整已经执行了多日，还没有调整的购房者应该如何申请？
　　据记者了解，对于二套房如何转首套房，各大银行已在微信公众号或者手机App上更新了攻略。值得注意的是，“二套转首套”需要贷款人主动申请，在贷款银行手机App或线下网点提交相关首套住房贷款证明材料，银行审核通过后才能进行调整。
　　以工商银行为例，在该行手机银行“存量房贷利率调整”栏目选择“二套转首套”房贷利率调整功能。选择需要调整的房贷合同，手机银行显示调整信息确认页面，包括调整前后利率执行水平、重定价日期、利率定价方式等。贷款人点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式。各地区“因城施策”，具体证明材料有所差异，可联系贷款行确认具体材料清单。贷款人阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。如有问题，还可在信息确认页面最下方“点击拨打”联系贷款服务行。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，只需等待贷款服务行处理。如需修改证明材料，可返回利率调整申请页面，撤回原申请后重新上传证明材料并再次提交申请。贷款服务行正式受理后，贷款人的申请将处于“受理中”状态。存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
　　需要贷款人注意的是，如果选择线下办理，则需要携带身份证件、首套房证明材料等至营业网点办理。一般情况下，以家庭为单位，需要夫妻双方的身份证、结婚证、首套房证明等。贷款人需要在原贷款营业网点办理相关的业务。银行的工作人员会优先询问房屋具体位置，办理贷款业务的具体营业点等信息。“不同的项目，当时办理贷款时由不同的支行负责，具体办理可以咨询当时的客户经理，他们应该都留有相应的数据。”一名银行工作人员说道。
　　此外，关于申请后多久能办理成功，多家银行工作人员均表示，针对后续申请的客户，银行方面将尽快审核，在下一个还款日来临之前完成调整。银行方面在贷款人申请后，也会及时跟客户沟通，通过短信、电话等方式告知客户办理情况。

本报记者秦昕