编者按：
　　为进一步落实国家促消费政策要求，继续拓展扩大消费政策空间，山西省政府办公厅近日出台了《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》（简称《若干政策措施》），旨在通过一系列具体举措，促进多领域的消费增长，优化消费结构，提升消费品质，帮助广大消费者更好地了解和利用这些政策红利。本期记者围绕住房、家电领域进行了相关调查。

我省楼市温和恢复 住房消费稳中向好

　　《若干政策措施》明确，在加强住房信贷支持拉动方面，山西因城施策优化购房套数认定标准，落实好首套房贷利率政策动态调整机制，鼓励商业银行通过与借款人自主协商变更合同约定的利率水平，或新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，减轻存量房贷负担。
　　省统计局数据显示，今年前三季度，山西共完成商品房销售面积1764.9万平方米，同比增长6.2%；实现商品房销售额1202.9亿元，同比增长8.1%。我省的住房消费，总体上呈平稳复苏、稳中向好发展态势。

政策带暖楼市消费

　　今年以来，太原继续延续去年以来楼市三十六条新政，对于专业人才和高学历人才予以购房补贴，从补贴额度来看，太原市高于部分地区。以湖南岳阳为例，购房补贴政策为全日制硕士研究生5万元，本科毕业生3万元；而太原市政策是博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元。
　　在此列政策的影响下，省统计局数据：2023年1季度，全国商品房销售面积同比增速中山西位列第五，山西省增速20%。2023年1-7月商品房销售面积同比增长9.3%。
　　11月22日，记者从太原贝壳了解到，2023年元旦过后到2月期间，太原房地产销售回暖明显。太原贝壳统计数据显示，今年的元宵节太原单日带看948组，单日成交111套。该数据不包括58安居客、我爱我家，以及售楼部顺访客户，保守估计全市单日成交量超过200套。以贝壳发布的招商时代主场为例，两天有效报备量312组，同比上涨310%，两天有效带看量110组，同比上涨57%。
　　太原贝壳统计数据显示，2023年1月到2月的第1周，太原新房成交量20万平米，大约为2000套。从正月初八到正月十六，太原新房成交套数环比上涨195%，其主力成交项目为中海国际社区、中海寰宇时代和万科翡翠东第。

“双降”推热
全省住房消费

　　今年以来，在全省银行合理适度增长的信贷支持下，作为房地产企业，融资成本稳中有降；对于购房者，存量首套房贷利率下调，推热全省住房消费。
　　11月22日，人行山西省分行相关部门负责人称，自9月25日各商业银行开始受理客户存量首套房贷利率下调申请至今，我省已累计完成3096.6亿元存量首套房贷的利率下调，调整后加权平均利率为4.26%，平均降幅0.53个百分点，惠及92.9万户家庭。
　　今年7月27日，建行山西分行副行长郭菲回应记者，今年以来，该分行的个人住房贷款投放112亿元，新增34亿元，增幅3.4%，同比多增16亿元。同时，该分行在住房租赁多点用力，累计为15个项目投放租赁贷款5亿元，其中保障性租赁住房贷款当年新增3亿元。同时，分行在全省首创个人再交易房屋“带押过户”，已投放176笔，合计金额9950万元。
　　11月23日，在太原和平北路旭辉售楼部，记者看到，购房问询者络绎不绝，售楼部销售人员表示，周末前来咨询的市民较多，大约有二三十户。在太原万柏林区国投赞城售楼部，不断有三三两两的市民前来问询。
　　同日，太原贝壳建机巷门店店长刘俊清告诉记者，今年以来，2023年初两个月，门店成交量近30套。日常月成交量五六套，平稳运行下回暖迹象相对明显。
　　从太原贝壳的数据来看，今年太原6月二手房成交762套，新房成交2200套。而朗润智业的数据，6月太原新房成交面积44.70万平方米，环比上涨27%，成交金额主力贡献项目为中海寰宇时代、星河湾、太原诺德逸宸云著。
　　今年国庆长假，太原新房和二手房市场比较火爆。根据太原贝壳数据，8天里，新房成交684套，二手房成交211套。新房市场依然是楼市主力，每天成交80多套。二手房成交每天成交不到30套。

政策措施
引导消费信心回暖

　　消费是人民生活水平提高的重要标志，积极引导居民扩大消费也是不断满足人民美好生活需要的重要举措。在投资、出口、消费等传统“三驾马车”中，在当前情况下，必须更加重视并充分发挥消费对扩大内需的基础性作用。
　　针对省政府日前印发的《若干政策措施》，山西省社会科学院（省政府发展研究中心）副研究员刘晓明表示，此次我省出台恢复和扩大消费具体政策措施是贯彻国家促消费政策要求、加快释放政策红利的重要举措，彰显了双循环新发展格局和全国一盘棋思想下的山西担当和山西作为。
　　刘晓明认为，住房消费是居民消费的重要组成部分，房贷负担是考量生活成本、影响居民购房决策的关键因素。此次我省出台住房信贷支持政策，精准聚焦痛点和难点，通过引导银行降低房贷利率不仅可以有效降低存量房贷负担，在提升居民获得感幸福感，也大大有助于稳定市场预期、引导信心回暖。

本报记者阎建军

住房经济回升 释放家电消费活力

　　今年以来，我省深入贯彻落实省委、省政府决策部署，施策政策，支持合理住房消费需求，逐步引导市场预期和信心回暖，同时我省以“幸福暖家”为主题，以家电、家具、家装、建材等消费为重点，组织开展家居促消费系列活动，推动家电下乡和绿色智能家电消费。为住房消费市场持续增添热度。
　　11月22日下午，记者走进位于太原市长风街的苏宁易购，一踏入家电商场，浓厚的科技气息扑面而来，琳琅满目的家电专区格外引人注目，各种款式的家电满足顾客不同的需求，现代化智能操作系统使得科技与生活完美地结合在一起，让人惊叹不已。

买房置业 带动家电消费

　　“这一款智能电视是75英寸，拥有（3840×2160）超高清的分辨率，无论是从尺寸大小、清晰度还是价格来说这款都算是最具性价比的，足够满足我们日常生活……”记者寻着声音的源头来到了一家智能电视专卖区，销售人员正专业热情地向顾客介绍展厅中不同款式的智能电视。在商场另一角，一家名为“家庭助手”的智能家电专区格外引人注目。这里陈列着各种智能家电，如智能冰箱、智能空调、智能扫地机器人等。记者不由得驻足，销售人员向记者介绍，这些智能家电不仅能够满足顾客的基本需求，还能提供一系列贴心的功能，如语音控制、远程操控等，不少前来购买智能家电的消费者都是年轻人，为新房添置家电，他们更偏向洗碗机、洗地机、智能厨具等更加解放双手服务于生活的智能家电。
　　消费者郭女士正在询问销售人员产品性能、折扣方式、售后保障等内容。销售人表示，针对消费者需求，不同品牌商家设置了不同的消费体验区，并且安排了专人负责讲解消费券等优惠措施的使用规则。销售人员告诉记者，政府鼓励各市组织开展家居惠民专项活动，对消费者在参与活动的商家购买产品给予一定补贴，我们也会介绍不知情的消费者使用云闪付领取政府补贴的消费券，这对于商家和消费者来说是互利的，既帮消费者省钱，也帮助我们客流量好评率增加，提升客流量。
　　数据统计，今年1月至9月，全省限额以上企业家用电器及音像器材类零售额83.59亿元，其中，智能家用电器和音像器材零售额23.71亿元，同比增长2.1%。在不久前我省刚刚发布的《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》中，针对家装家居和家电消费也有明确的政策措施，消费者在参与活动的企业门店或电商平台购买家居产品，按照剔除所有折扣优惠后的成交价格按一定比例享受一次立减，购买若干件补贴产品，设置补贴上限，省级财政给予资金支持。采访中，不少消费者均表示：“政府发放的消费券极大的减省我们消费者的费用，购买越多优惠越大从而提升了我们的消费热情。”接下来，我省将持续开展家居促消费活动，支持家居企业进社区，拓展家电下乡网络，重点开展第一届街坊节暨2023“晋情消费全晋乐购”社区行活动。

以旧换新 优化整合利用

　　省商务厅也发布了《省商务厅等13部门关于促进家电消费若干措施的通知》，提出了在全省开展家电“以旧换新”活动、推进家电下乡、鼓励基本装修交房和家电租赁、拓展消费场景提升消费体验、优化绿色智能家电供给等9条措施。其中，鼓励各级政府及家电企业用配套资金加大对“以旧换新”的补贴力度，吸引更多消费者参与。
　　住在太原市杏花岭区三桥街道的陈先生最近准备搬家，发现红星美凯龙正在开展家电以旧换新的活动。陈先生告诉记者，“我去年也在工作地点附近购置了一套房，前段时间刚装修完，正准备买一些家具家电，以前的家电大多数不用了，趁这次搬家，把部分家电以旧换新，还可以在换新的基础上叠加政府消费券，不仅价格享受了实打实的优惠，产品服务上也做到了无缝对接。”
　　在《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》中也有明确指出，加强废旧家电回收，物业企业应为回收企业上门回收提供便利。在家电“以旧换新”活动中，多家家电卖场的工作人员表示，政府消费券的发放对销售起到了非常大的拉动作用，再加上商场本身推出的优惠活动，让家电销售价格更“诚意十足”，吸引了更多消费者参与。
　　如今，家电行业迎来了很多可以把握的利好和机会，如房地产回暖、家电“促消费”政策，再加上政府补贴等利好政策的不断推出，不断刺激消费，释放家电消费新活力。

王雨欣