今年5月，住建部与市场监管总局联合发布了一份《关于规范房地产经纪服务的意见》，针对二手房中介费过高、明码标价等问题提出了指导意见。在合理确定经纪服务收费方面，意见指出，经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。随后，北京、上海等多个城市公布了倡议买卖双方对半付佣金等细则。半年多时间过去了，中介市场的行情如何？
　　以太原的二手房市场为例，目前房产中介的服务费一般是2%—2.5%之间，绝大多数由买家来承担，双方各付一半的情况几乎没有。有专业人士表示，大家都习惯了这样的潜规则，如果你让卖家付佣金，他就立马提价。
　　那么，在二手房交易中，中介费到底该谁来承担？由买方付，购房成本加大；由卖家付佣金，立马提价。购房者期待降低中介费，由买卖双方对半付。
　　山西房地产业协会副秘书长张秋峰表示，其实购房者怨声载道，主要是觉得中介费和享受的服务不匹配。目前中介行业不是把“服务”当目的，而是把“成交”当宗旨。

机构：中介费谁来承担可协商

　　在多数太原市民印象中，二手房买卖涉及流程繁复且多，委托房产中介交易可以省心省力。“在今年的国庆节后，在我们小区楼下的房产中介处，我看中了一套房子，房子属于学区房，今年成交后，就能给我家孩子上学落户做准备。”太原市民李女士在11月份购买了一套二手房，交易过程中，都是通过中介看房、议价、签订合同，在最后办理过户时才第一次见到房主。“听说二手房交易过程周期长、手续繁琐，所以选择了委托中介帮忙代办过户。中介服务费按照交易价格2.5%收取。”李女士和爱人都是80后，购买此套房子是给家中的老二做准备的。“成交下来，除了房价以外，还花了3万多元的中介费。”李女士感慨，中介费应该买卖双方对半付，这样就减轻了买方的购房成本。
　　连日来，记者就“中介费到底该谁来承担”这一问题，走访太原市多家二手房交易中介发现，目前，太原二手房交易中，中介费收取一般是由买方承担；还有中介不仅收取买方，还收取卖方的中介费；但双方各付一半的情况几乎没有。
　　“想要把房子出售，自己没有渠道，我只能通过房产中介把房子挂出去卖。”家住太原市晋阳街某新建小区的张先生说：“我售卖的房子在晋源区，先通过朋友圈发出售卖的信息，但是没人问价。后来经过房产中介在网上挂了2个多月才售卖出去的。”
　　对于中介费一事，张先生说：“我是卖方，我也着急出售房子，在具体的交易中，我从总房价中扣除了中介服务费。我和买方就是在最后办理过户手续时见了一面，至于是否收取买家的中介费，我是不知情的。”
　　随后，记者来到了张先生所委托的房产中介机构，“近期，太原二手房市场持续低迷。而低迷的市场环境，不愿降价的卖方，持观望态度的买方，同业紧张的抢夺客户关系，这些现状无疑加大了从业人员的生存难度。为了长久生存，我们不敢砸了自己的招牌。中介费我们只收取一方的，具体由谁来承担，可以协商。”该机构的负责人说道。

现状：双方对半付难实施

　　对于购房者的期待，记者在采访中发现，在二手房交易中，中介费让买卖双方对半付很难实施。虽然有政策支持，但在具体的交易中，大部分还是由买家付，少部分由卖家付。如李女士通过房产中介购买学区房，这个中介费就由李女士出。张先生通过房产中介售房，这个中介费则由张先生出。如果李女士购房，让原房东出一半的中介费，原房东肯定不愿意。张先生通过委托房产中介着急售房，此时房产中介已经和张先生沟通好了中介费，在具体的操作中，为了尽快售出房子，张先生还交了500元的加急费，至于会不会把中介费转嫁到购房者身上，张先生并不知情。
　　正如张先生所说：“房产中介机构还存在变相收取其他费用，如加急费、核档费等。如果买方需要贷款，还需要收取一两千甚至数千元的金融服务费，大部分中介还会给买方开具发票。我明知道这些费用不该交，但为了尽快出售房子，我不得不交。”
　　对此，太原贝壳找房相关负责人邓贵兵表示，太原市房产中介费有官方指导价，一般是成交房款的2.5%，除此之外，其他的服务不另外收费。这个收费标准是基于房产中介公司团队劳动付出的成本而制定。“张先生说所的费用都包含在中介佣金内，实际上是不允许另外收取的，很多费用在太原市为民服务中心办理是不产生任何费用的，例如核档费、加急费。”
　　张秋峰表示，为进一步规范房地产经纪行业服务，省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局、省行政审批服务管理局联合发布《关于进一步做好房地产经纪行业规范服务的通知》，要求完善存量房交易资金监管制度，加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，当事人办理房屋网签备案应签订交易资金监管协议。严禁房地产经纪机构违规从事“租房贷”、“套路贷”、高利贷等违法行为；严禁房地产经纪机构及其从业人员以交易当事人名义通过“网贷”平台等套取资金（房贷、房租等）行为；严禁房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。房地产经纪从业人员提供服务时，应佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示姓名、机构名称、职业资格等从业信息或二维码，接受社会监督。房地产经纪从业人员个人信息或服务场所发生变更时，应及时申请变更登记信息。

专家：二手房交易低佣金将成趋势

　　长期以来，二手房交易中介费居高不下，成为购房环节的痛点之一。以太原为例，房产中介收费标准目前为2.5%，一套价格百万元的房子，仅中介佣金费用就高达好几万元。
　　究其原因，有房产中介认为二手房中介费由市场驱动，有其内在的价格形成机制，低佣金不利于调动中介积极性。然而，造成中介费居高不下的主要原因是购房流程较为复杂，中介机构的专业价值体现得更充分。从办理网签、缴纳税费、申请贷款到正式过户，环节繁琐，周期较长，提交的资料众多，交易过程中还可能出现房价波动，卖房者违约等情况，为了规避风险，购房者需要中介的专业服务。近年来，全国绝大多数城市持续简化购房流程，有些城市已实现“当天办理、当天过户、当天拿房本”，中介服务项目大为减少，可替代性越来越强。
　　太原市不动产登记中心工作人员表示，太原市不动产登记中心对窗口业务进行整合，实现不动产转移登记业务在综合窗口“一号通办、一窗受理”，并增加对公业务专窗、上门服务预约窗口、网上预约专窗、帮办窗口，方便市民办理相关业务。此外，在2021年的时候，太原市不动产登记中心就推出了“周末不打烊、中午不断档”服务，为人们提供更灵活的办理时间。节假日来临之前，中心还会提前公布“节假日”工作时间，多时段便民服务，保证当日叫号、当日受理，极大压缩不法中介的操作空间。除此之外，太原市六城区政务服务中心均设有不动产登记“同城通办”窗口，城南公证处还设有公证服务专窗，凡办理涉及公证事项的不动产继承、赠与、买卖、委托等业务，可一次性办结。值得一提的是，太原市不动产登记中心在服务大厅设置了科长值班台、投诉举报箱、投诉电话、“办不成事”反映窗口和帮办区，为群众提供现场咨询、投诉、举报接待服务。
　　张秋峰分析，如今，购房流程日趋简化，交易成本降低，二手房交易低佣金将成趋势。之前，部分中介之所以能够收取较高的中介费，重要原因之一是拥有房源优势。中介机构利用交易双方的信息不对称，制定出较高的佣金价格。如今，房地产市场供求关系发生重大变化，尤其是今年以来，太原市二手房挂牌量居高不下，在房源非常充足的情况下，同等价位的房子可选择性较多，市场竞争更为充分，购房者拥有更多的议价权，收取高佣金的中介可能在未来的市场上并不占优势。

本报记者秦昕