忻州人王锐（化名）在今年的4月份通过自主房屋买卖在太原买到了一套心仪的房子，至少节省了2.5万余元中介费，相当于给自己发了一笔“年终奖”。这一经历也让王锐整整费心了2个多月，“看似省钱了，却有操不完的心，直到拿上了不动产登记书后，悬着的心才落地。”
　　记者近日走访房产市场采访发现，目前，在房屋买卖过程中，越来越多的人为了省下高额的中介费，开始考虑自主买卖房屋这一新型交易方式。那么，自主买卖房屋究竟是一种怎样的经历？买卖双方如何在买卖过程中规避风险？带着这些问题，记者进行了深入调查。

自主交易：省了钱费了心

　　在采访中，王锐讲述了自己的购房经历。“因工作需要，我在今年的3月份就开始在太原看房了，后经朋友的介绍，看好了位于晋源区兰亭御城小区的一套房子，因房东也是忻州人，我就尝试了直接和房东交易，包括贷款、过户等流程，没有中介机构的参与。用了2个多月才走完所有流程，实现了‘零’中介费。”
　　王锐告诉记者，在意向阶段，因买卖双方都是老乡，中间还有共同的朋友，小区房子的价格是透明的，所以在价格上分歧不大。没有选择在中介机构买房是为了节省中介费，他一开始想通过中介机构买房则是考虑到交易安全和办证方便。“不过，中介费对我来说也是一笔不小的支出。根据市场行情，中介费至少是房子交易价格的2.5%。如果以交易价100万元计算，中介费少则2.5万元。”王锐经过考虑，决定和房主直接交易。“自主交易的事情很是繁琐，不是准备资料，就是跑银行。在办理交易的过程中，双方都没有什么经验，收钱、过户、办贷款都要提前做功课、约时间，功课若没做好，得多跑几次，费时费精力。”
　　“为了买房，我将近两个月的时间一直在忙，清明假期和五一假期都没有休息，每天就是研究买房攻略。”王锐告诉记者。“与卖家达成意向后先是付定金，然后就是双方签订房屋买卖合同，接着是银行贷款面签。这些办下来后，付首付，卖方解押，然后是二手房资金监管流程。这些做完，就开始办理过户手续了，主要是缴税，再交工本费办不动产登记证。”
　　王锐表示：“这次购房也算是我的一次人生经历，但如果我再要购买的话，还是直接找中介，为了省下中介费，在交易过程中，很多交易流程自己并不熟悉，很是费时费力。此次交易中间因为有朋友，还算是较为成功。如果是陌生人之间的话，无法单向确认卖家房屋产权信息，所以还是来委托中介找房源，交易更放心。”

省了环节：效果难如人意

　　“我自己尝试把房源信息挂在社交平台上面，但很少有买家跟我联络，无奈之下，我就在很多微信朋友群里发出售卖房源的信息，效果难如人意。最后我还是把房源挂靠到了中介机构。专业的事还是专业的人来干。”兰亭御湖城小区的刘先生最近打算出售自己在该小区的一套房屋，本来计划尝试通过“去中介”的平台寻找买家，这样可以不被中介压价，同时避免中介的骚扰，但效果并没有预期中的理想，直接联系他的买家寥寥无几。但通过中介后，预约看房的人就多了起来。
　　采访中，记者了解到，类似刘先生经历的人还有很多，想通过自主交易，省去中介环节，但效果却难如人意。信息不畅通，缺乏信任，成为双方的堵点。而房产中介早已步入品牌连锁时代，卖家个人发布的房源信息覆盖面、信息量、交易时间上都是自主交易难以比拟的。同时，省城二手房市场通常是买家承担中介费，对于房东来说相当于免费的服务，因此自主交易实际上是为买家带来实打实的现金优惠。
　　中环地产兰亭营业网点的工作人员邓经理表示，目前市面出现一些平台声称可以实现买卖双方自主交易，这些平台通过技术手段确保买卖双方能直接沟通，比如提供在线聊天工具、智能匹配系统等，多数平台主打的宣传是提供详尽的房源信息和市场分析，使用户能够做出更明智的交易决定，而且免去了中介费。在实际体验过程中，无论是买家还是卖家，在这些平台上获取相应信息，均需要加入平台会员才可查看。此外，房屋评估、文件准备、买家信用审核等环节，仍然需要大量的专业知识和经验，这些是社交平台难以提供的服务。如此一来，为省中介费进行二手房交易，可真是费时费力，同时还承担着不小的风险。
　　此外，陌生人之间，二手房交易的成功率很小。邓经理告诉记者，房屋不像其他物品可以一手交钱一手交物，买卖双方得有充分的交易信任基础，二手房的自主交易更多集中在业主家人、熟人之间。因为二手房市场的交易信息较分散，每套房子的楼层、面积、朝向、格局、装修情况等各不相同，房子是否存在抵押、查封等情况更会关系到买家切实的权益，复杂的状况让很多人青睐中介服务。

房屋交易：“去中介”不易

　　近年来，全国各地相关部门推出了“一窗办理”和“一网（掌上）通办”，将房产交易的缴税过户实现在一个窗口或网上全程办理。随着政府使用数字化服务提升交易能力的不断提升，对于二手房交易，房源信息更真实了，办理相关手续也更加便捷和高效。
　　“在太原市为民服务大厅，不到半个小时，我房子的过户、缴税都处理好了，很方便。”太原市民赵先生说，“办证”流程简化后，中介手续代办的功能变得越来越弱，买卖双方反而更注重房产中介在房地产交易过程中提供的洽谈协议、交流信息、展示行情等职能的专业性。
　　对此，邓经理表示，在二手房交易中，卖房业主的需求更多在于以合适的价格快速出售房子，中介只需要帮助他们精准定位需求客户，并以心理价位出售；对买房子的人来说，他们需要找到符合自己需求、价格合适的房子，而在交易过程中，时间效率、价格洽谈、流畅交易对双方都很重要。而房产中介主要的工作集中在二手房交易的前端和后续服务上，前端包括房源信息整理发布、联络客源、带看房、沟通等，后续主要是服务买卖双方交易的一系列流程，例如签订交易合同、协助办理不动产登记、按揭贷款、物业交接等，中介耗时耗力及搭建信息平台的投入大效果好，尽管中介佣金数额不菲，但多数二手房买家从房源信息的获取，到交易服务都认为找中介更为妥当。
　　山西德为律师事务所任毅律师表示：“越是信息繁杂的时候，中介的专业服务会显得更重要。自主买房卖房屋，虽然能节省不少中介费用，但其中蕴藏的风险不容忽视。”
　　任毅律师建议：如果市民选择自行成交，买卖双方最好提前到相关政府职能部门咨询办理流程：首先要明确房屋权属问题，其次要签订专业、合规的合同，太原市房产管理局官网有相关的合同范本，最后要选择政府设立的二手房资金监管；如果市民选择中介公司交易二手房，一定要选择在房产主管部门备案的经纪机构和从业人员，相关信息均已在官网公示。

本报记者秦昕