层高 绿化 隔音 电梯都有新要求

　　本报讯 小区人、车、非机动车分流，层高不低于3米，全龄友好型活动场地，至少设置一部担架电梯，合理配建公共厕所……近日，省住建厅等12部门联合印发《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》（以下简称《方案》），旨在引导房地产开发企业加大“好房子”建设供应，满足居民多样化改善性住房需求。
　　《方案》指出，住宅结构层高应不低于3米，提倡户型方正、南北通透的房屋布局，以及不缺角也不多角、边界方正、空间开阔的建筑格局，增加室内自然采光，适当增加楼间距，改善室内外空气流通及温湿度控制。
　　山西“好房子”建设鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地空间利用率。在满足绿化率指标要求的前提下，合理搭配乔木、灌木、草坪和花卉，植物配置体现本地植物资源的特点，尽量采用全冠移植，保证绿植无毒无害，实现绿化环境安全和健康。同时，苗木搭配应减少对低层住户采光、视野的影响，乔木树干基部外缘与建筑南向或北向有窗面外缘距离不宜小于5米，植物配比应符合草坪不低于20%，常绿乔木不低于30%的要求，为居民创造一个绿意盎然、清新宜人的居住氛围。
　　《方案》强调，要优化选用建筑隔声、隔热、隔味、保温、防水等部位材料，提升住宅使用安全性、耐久性、舒适性。通过采用高质量的隔音材料和先进的隔音技术，有效减少外界噪音对室内的干扰，为居民提供一个安静、舒适的居住空间，让人们在家中能够尽情享受宁静的生活，不受外界喧嚣的影响。
　　《方案》要求高层住宅应设置至少1部可容纳担架电梯，同时鼓励配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统等设施设备，进一步提升居住舒适度，让居民的日常生活更加便捷、舒适和健康。在停车方面，山西“好房子”建设充分利用地上地下空间，合理配建汽车停车位（库），配建比例不低于1∶1.2，车位面积不小于2.5m×5.3m，固定车位100%建设充电设施或预留安装条件。同时，小区内部道路保证交通流线畅通，实现“人、车、非机动车”分流，为居民提供一个有序、便捷的出行环境，有效解决了停车难、交通拥堵等问题，提升了居民的出行效率和生活质量。
　　《方案》明确完善配套设施，贯彻落实完整居住社区和“一刻钟便民生活圈”建设要求，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，科学设置垃圾分类收集点，支持小区内合理配建公共厕所。明确配建的中小学校、养老托育、公共服务等配套设施，应同时设计、同时施工、同时验收、同时交付。
　　打造全龄友好的室内外健身活动空间，是山西“好房子”建设的又一亮点。方案要求合理配建文化活动站、图书室、健身房、游泳池、儿童活动室等室内活动空间和健身步道、景观小品、风雨连廊、遮阴设施、球类运动场地、休憩桌椅、健身器材、康复训练设施、游乐设施等室外活动设施及公共场所，满足不同年龄段居民的文化、游乐、健身、交往需求，让每一个居民都能在小区内找到适合自己的活动场所，享受丰富多彩的社区生活。 （本报记者）