——山西新版《租赁住房建设标准》9月正式实施

　　租住空间局促、厨卫采光不足、配套设施不完善、后期管护不到位……长期以来，租赁住房建设标准不统一、品质参差不齐，是困扰山西省新市民、青年人、产业工人安居宜居的突出难题，也是制约全省住房租赁市场规范化、高质量发展的主要瓶颈。为补齐民生安居短板、整治行业发展乱象、全面提升群众租住品质，山西省住房和城乡建设厅出台新版《租赁住房建设标准》，将于2026年9月1日正式实施，2018年版旧标准同步废止。新标准的落地施行，将实现山西省租赁住房建设、验收、运维全维度提质升级，推动全省住房租赁市场彻底告别粗放式发展模式，迈入标准化、品质化、民生化的全新发展阶段。
　　本次标准修订立足山西省租住市场实际现状，充分吸纳太原、晋中等地租赁住房建设成熟经验，精准对接各类租住群体的多元化居住需求，完成系统性优化与全方位升级。新版标准共设11章，涵盖租赁住房选址规划、建筑设计、施工建设、装修交付、运维管理全生命周期，配套完整的附录说明与标准名录，实现租赁住房建设管理全流程有规可依、有章可循。修订工作严格对标国家现行行业规范，明确厘清住宅型、宿舍型两类租赁住房建设边界，优化宜居环境、工程验收等核心关键条款，全面迭代更新滞后条文，让全省租赁住房建设标准更具科学性、民生性与市场适配性。

细化建设规范
全面提升租住品质

　　以往，山西省多数早期租赁住房项目因建设标准宽松、管控细则模糊，存在诸多居住短板，群众租住体验较差。针对群众反映强烈的居住痛点、难点问题，新版标准细化量化各类刚性建设指标，构建分级分类的标准化户型建设体系，从源头筑牢租住品质底线。新标准明确，住宅型租赁住房基础套型使用面积不低于30平方米，极简刚需套型不低于22平方米；保障性租赁住房以70平方米以内小户型为主，结合人才引进、三孩生育等政策导向，可适度配建少量面积不超过100平方米的改善型户型。同时，针对产业园区、高校集中区域专项规范20至45平方米宿舍型租赁住房建设标准，对人均居住面积、层高净高、采光日照、通风条件等核心指标从严把控，彻底解决租住空间压抑、功能配套缺失等突出问题。
　　在硬件配套与人居环境建设方面，新标准实现全方位提质升级。全省新建租赁住房将统一给排水、供暖通风、燃气电气、智能系统建设规范，强制配套太阳能光热系统、分户计量装置，全面预留新能源汽车、电动自行车充电点位，配齐无障碍便民服务设施。同时，从严管控室内空气质量、分户隔声、采光通风等宜居核心指标，严格限定装修材料有害物质含量，大力推广装配式装修、管线分离、超低能耗建筑等绿色建造技术。目前，太原、晋中、大同等地多个新建、在建人才公寓及产业租赁宿舍，已提前对标新标准规划建设，全力打造绿色舒适、智能便捷的现代化租住空间。

健全闭环机制
筑牢租住安全防线

　　“重建设、轻管护”是过往山西省住房租赁行业的突出短板。为彻底整治行业乱象、根除安全隐患，新版标准创新构建“建设管控、竣工验收、日常运维”全链条闭环管理体系，全面压实建设、施工、物业服务三方主体责任。在建设施工阶段，全省所有租赁住房项目严格落实样板先行、全程质量巡查、综合竣工验收制度，针对屋面防水、厨卫防渗、主体结构、消防设施等关键部位，细化验收标准、明确保修年限，严守工程质量与居住安全双重底线。
　　在后期运维管理环节，新标准划定清晰管理红线，明确禁止擅自改动建筑主体、私自改造占用公共区域等违规行为，要求物业服务企业常态化开展设施检修、消防巡查、环境养护等工作。目前，运城、大同、平陆等多地已主动对标新规要求，优化保障性租赁住房、公租房运维管理制度，通过常态化巡查、规范化整治、精细化管护，持续整治租住乱象，切实保障小区居住安全与环境品质。这套全链条管控体系，推动租赁住房发展模式从“重建设”向“重管护、长效运营”深度转变，确保优质租住品质长效落地、常态保持。

规范行业生态
赋能市场提质增效

　　新版标准的落地实施，彻底终结了山西省租赁住房建设标准不一、执行口径混乱的行业乱象，以统一的建设规范、严格的管控体系、贴合民生的建设要求，全面净化住房租赁市场环境。通过淘汰低端不合规房源、统一新建项目建设标准、健全长效运维管理机制，有效推动全省租赁住房供给从“有量供给”向“优质供给”转型升级。
　　与此同时，新标准精准对接产业升级、人才引进、生育支持等城市发展核心政策，通过多元化户型配比、完善化配套设施、优质化居住环境，持续优化城市人才安居生态，助力各地引才留才、赋能区域产业高质量发展。对全省住房租赁行业而言，新标准的实施，标志着行业正式告别野蛮生长的粗放发展模式，迈入规范化、专业化、精细化的高质量发展新阶段。
　　下一步，全省住建系统将全面落地落实新版《租赁住房建设标准》各项要求，以标准化建设、全过程管控、长效化运维为重要抓手，持续规范租赁住房建设与运营管理，不断补齐民生安居短板，切实提升新市民、青年人的居住获得感、幸福感与安全感，全力推动全省住房租赁市场高质量发展，夯实住建事业民生根基。

本报记者秦昕