2021年1月即将结束，省城二手房市场继续延续去年的态势，未现明显升温。业内人士介绍，按历年行情，一季度为房产中介租售淡季，省城二手房成交已进入了新一轮成交淡季。
　　但从2020年的市场表现看，省城二手房市场以刚性需求为主，改善置业逐渐上升。与新房市场相比，省城二手房量价跌幅微弱，部分热点区域、名盘二手房因土地不可再生、存量房供应有限，量升价稳。目前，二手房的需求释放滞后影响尚在；同时，二手次新房小区放量，选择空间大，品质高，很多购房者转而投入二手房市场的趋势会更加明显。
　　A 受新房价跌影响 二手房涨价乏力
　　2021年开年，太原各个二手房研究机构的年终盘点数据纷纷出炉。综合多家数据都表明，太原二手房价格降幅有限，库存量攀升。
　　库存方面，据贝壳挂牌网站显示，截至1月22日，太原全市二手房挂牌24047套，对比各个月库存增量小幅攀升，这在一定程度上说明库存正逐渐增高，供需失衡，市场展现出低迷的一面。
　　价格方面，是各机构统计维度最多、最丰富的内容。1月15日，国家统计局网站公布了“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，其中，太原新建商品住宅价格12月份环比下降0.2%，同比下降1.0%；二手房价格环比下降0.1%，同比下降3.1%。
　　随后，山西晚报记者查阅了乐居全年的数据统计显示，2020年1至12月太原二手房价5涨7跌，尽管房价有涨有跌，但与新房相比，二手房价格跌幅有限。12月房价11197元/平方米，距离1月份房价11941元/平方米，房价下降了744元/平方米，下跌幅度6.2%；距离7月份房价最高点11978元/平方米下跌了781元/平方米，下跌幅度达到6.5%。而太原新建住宅的成交价，2020年12月比2020年1月每平方米下跌了1000多元。
　　具体分区域来看，太原二手房价整体呈现“南高北低”的趋势，六城区2涨4跌，具体房价如下：小店区在售二手房均价为13372元/平方米，环比上涨1.04%，房价全市最高；杏花岭区在售二手房均价为10738元/平方米，环比下跌4.14%；万柏林区在售二手房均价为11487元/平方米，环比下跌4.8%，跌幅全市最高；迎泽区在售二手房均价为10009元/平方米，环比上涨1.55%；尖草坪区在售二手房均价为9437元/平方米，环比下跌1.36%，房价全市最低；晋源区在售二手房均价为12140元/平方米，环比下跌0.84%。
　　随后，山西晚报记者在实地探访时发现，目前太原二手房市场上，如果业主急着卖房只能选择不断降价，否则很难出手。李艳在太原从事房产中介工作已经有7年之久，她告诉山西晚报记者，2020年太原二手房遇冷的很大一部分原因来自于新房降价的挤压。以太原义井圈楼市为例，目前片区新楼盘多达七八个，区域楼盘价格从2019年的13000元/平方米，降至今年的万元左右，这种情形之下，二手房成交价格很难上升。2017年区域行情最高点时，该片区二手房曾挂到12000至13000元/平方米。
　　B 次新房涌入市场 名盘更加受欢迎
　　太原我爱我家运营总监左啸分析，近两年，太原不少小区陆续交付，市场大放量，再加上政策、交通、学区等因素的影响，个别区域日渐活跃，如小店真武路、北中环、杏花岭胜利东街等板块，这些区域里的部分小区二手房成交量常年“霸榜”。在市场总体低迷的大行情下，这些区域内如有物美价廉的房源，需求仍很可观。
　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年53周(12月28日-01月03日)太原二手住宅市场均价为11898元/平方米，降价房源共有952套。在热门小区TOP20中，杏花岭区胜利街商圈的富力城A区小区、小店区真武路的太原恒大绿洲小区、尖草坪区小商品批发市场的恒大名都小区排名前三。这些小区总户数多，所以供应的降价房源数量也最大，分别为28套、16套、14套。
　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，富力城A区小区为产权70年的普通住宅，高层建筑形式，当前小区二手房历史最低价为10342元/平方米，最高价为12641元/平方米。该小区的二手房房源客户带看量偏高。“二手房成交热门楼盘多为名企开发的名盘。一是因为这些房子多为近几年陆续交付的次新房源，户型功能与新房相近；其次，小区有名盘效应，环境、绿化、物业、配套比普通小区好很多；第三，小区所处位置日渐成熟，有的楼盘靠近地铁，有的拥有学区加持。”富力城小区附近的房产中介人员介绍道。
　　工作人员左啸表示，购房者在选择二手房时，同区域同小区，低价房更具竞争力。热门成交区域中，房源成交单价大都在1万多元一平方米，绝大多数是小户型房源，总价100多万，这些房源与新房房源对比优势明显，吸引了大批置业者。再加上今年以来，二手房活跃区域内新房供应少，二手房可售房源多。
　　我爱我家工作人员表示，从目前二手房需求来看，相当一部分业主更看重小区的学校、地铁等配套附加值；另外，业主选购二手房也进入品牌时代，好品质的房子才能增值保值，持续不断吸引有购买力的接盘人。
C 量升价稳 小店、万柏林区二手房更具竞争力
　　21世纪房产中介人员告诉山西晚报记者，以前，太原房价有低洼地，如小店区、万柏林某些片区，但近年来，太原城市骨架不断拉伸，置业需求与房源供给也出现些许差异，太原市区部分价格洼地正逐步消失。
　　随着区域成熟度越来越高，交通、学校、商业等配套的逐步完善，城市界面也变得干净整洁，小店区、万柏林区受到越来越多人的认可。不仅是本地客群置换，不少落户新太原人也会选择这里。对比之下，这两个区域改造规模大，新建小区流向市场的二手房品质高，小区距离太原主城道路更通畅，受青睐度更高。
　　从太原这两个区域二手房的成交面积段看，90平方米以下的房源占比35%。90至120平方米的房源占比47%。可以看出，面积段在90至120平方米的房源为成交主力。值得注意的是，80至90平方米面积段房源比例从前几年的近一半降至35%，降幅远超其他面积段。业内分析，二手房90至120平方米段户型成交比例增加的原因有二，首先是前几年新房市场中，90至120平方米主力面积户型以次新房性质大量进入二手房市场；另外，置办二手房的业主对居住品质的需求也明显提升。
　　与多年前相比，面积小、总价低、配套少、车位紧、物业差的老旧小区，如今受欢迎程度大不如从前。由此也说明，百姓的居住品质和收入水平在整体提升。
　　此外，这两个区域超过120平方米的大面积房源成交比例呈逐渐增多的趋势，这也说明了太原二手房市场正处于改善需求持续释放的过程中，随着购房消费观念不断升级，今年大面积段房源的需求比重或将持续上升。

　　山西晚报记者 张磊