警惕退租时要不回装修费

　　“小伙爆改出租屋”“老破小出租屋变美丽花园”“爆强省钱王打造豪宅出租屋”……随着租房群体的年轻化，这类新闻屡见不鲜。近日，山西晚报记者走访市场发现，越来越多的年轻房客对居住环境要求提高，租来的房屋也要进行仔细装修再入住，这部分出租房装修市场日渐增大。
　　但山西晚报也要提醒广大购房者，如果未与房东妥善沟通，这部分装修费大概率是要不回来的——
　　出租屋装修市场份额可观
　　郭先生是刚参加工作的95后，老家在忻州的他暂时无力在太原买房，于是开启了租房生活。为了住得舒适，他决定自己花钱对租来的房子进行一番装修改造。
　　郭先生闲暇时爱读书，一个读书角是必不可少的。但租来的六层砖混老旧房屋连装修都很旧，别说安置书架、书桌这样的读书角了。郭先生说：“与墙面固定的整体书架不是很合适，可移动、可拆装的书架是首选，在店里很容易能淘到经济美观的款式，同时增加些配套的小物件，也能打造一个兼具实用和美观的读书空间。”
　　90后王女士同样对自己的出租屋进行了“爆改”。“我休息日喜欢琢磨美食，租来的房子厨房实在太破旧，墙面瓷砖油污怎么擦都不掉，地板也有开裂。精心制作的美食想拍照、拍视频，怎么拍都不好看，严重影响了居住心情。于是，我决定改造厨房。”
　　山西晚报记者在王女士的家里看到，她将橱柜都贴了浅绿色的饰面纸，墙砖和地砖都选用了碎花贴纸，改造后的厨房从原来的老破小变成了清新田园风。
　　随后，山西晚报记者走访装修市场，发现不少租客对出租房有改造需求。土巴兔装修平台相关负责人表示，“2020年年初，装修业务由于疫情影响一落千丈，但随着疫情结束装修工程开工，我们发现出租屋装修需求明显增加。像太原这样的省会城市，这类需求尤为明显。粗略计算，比以往增长了20%30%。”
　　山西晚报记者从这一平台的后台数据看到，出租屋装修订单，大都集中在改造外观、工程监管等业务上。“因为出租屋改造工程中，改造水电的情况很少，大部分人都是改造外观，比如做柜子、墙纸、贴饰面板等等，还有一个主要业务是工程监管，这些年轻的租房客没有时间自己作监理，便从平台上请来靠谱的工长代劳。”土巴兔相关负责人说。
　　业内人士分析，疫情期间，业主对自己的居住需求提高现象十分普遍，年轻租房客认为，“即使房子是租来的，生活也是自己的，一定要改造一个舒适的居住空间，才对得起自己在社会上的努力拼搏。”
　　若无提前约定退租不还装修费
　　太原一位租房业主郇先生精心装修了租住的一套房屋，他将房东的老旧家具都进行了断舍离，买了一套新家具。但退租的时候，郇先生认为房东应该退一部分装修费：“没想到房东不肯，说根本不知道装修的事情，不仅不出装修费，还说如果我把东西搬走，还得把出租屋恢复原状，否则要扣除押金。”
　　山西晚报记者在郇先生租住的房屋内看到，这是一间40平方米的一室一厅，一个卫生间，厨房在阳台上，房间内装修很温馨。而郇先生打开之前的房间照片，则差距较大。原来的房间不整洁、不干净。郇先生觉得不好看，出资将墙面刷成了浅蓝色，还装饰了墙画，购买了新的家具，更换了窗帘和吸顶灯。
　　郇先生认为，装修和购买的家具都很精致，价格不低，自己搬走后房东能租出个好价格，也应该出一点装修的费用，否则他就将自己购置的窗帘、灯具、家具都搬走。而房东不仅不出装修费，还说如果郇先生搬走室内软装的话，那么就把房间恢复原样。而原来的老旧家具郇先生早已处理掉了。
　　律师介绍，根据民法典第714条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。而第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　上述郇先生的案例中，装修之前并没有告知房东，属于民法典715条中未经出租人同意的情况，房东可以要求恢复原状，且不需要支付装修房屋的装修费。郇先生可以带走自己购买的家具，但如若拆除家具给房屋造成损害，房东有权要求修复或赔偿。

山西晚报记者　张磊