山西晚报讯（记者 张磊）经过两个小时的胶着角力，5月8日上午，2021年太原首场土地拍卖会上，唯一被拍地块因未达到政府底价，终以流拍结局告终。此流拍地块位于丽华苑太原污水处理厂旧址附近，是太原的明星片区。地块流拍前的价格是5.888亿元，楼面价8582.98元/平方米，溢价率40.59%。
　　该编号SP—2111的地块，位于万柏林区，东至现状住宅小区，西至西干渠，北至丽华北街，南至现状住宅小区。出让面积23655.47平方米，其中住宅分摊14193.28平方米，商业分摊9462.19平方米；土地用途：住宅、商业（兼容比例20—40％），容积率2.9。出让年限：住宅70年、商业40年；控制高度80米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为南上庄储备地块。起始价为41880万元，起始楼面价为6105元／平方米。
　　目前，该地块所处片区范围内名企项目林立，交通发达、商业成熟，地块开拍前受到品牌开发商关注。当日9时30分，68号保利发展、88号中海地产两家品牌开发商进入拍卖会场，拍卖正式开始。但较多年前拍卖会上多个房企激烈抢争、不断举牌的情况，此次土地竞拍过程略显煎熬。
　　拍卖会开始的第一轮加价，拍卖师规定加价幅度为1700万元，在保利首次加价后，中海一直按兵不动。在工作人员再三提醒不举牌将会承担违约责任后，中海在第3轮竞拍中早早放弃加价，退出竞拍。此后的将近两个小时，只有保利不断在主持人宣布流拍前，屡次加价，摸索竞拍底价。最终，保利在第11轮加价后，不再加价，导致地块流拍。长达两个多小时的拍卖会过程中，仅有一家房企举牌，这种一次次试探一块地底价的状况，令参会者感慨土地市场的今非昔比。
　　业内人士表示，今年以来，房地产市场建材大宗商品价格上涨，建安成本每平方米增加300—500元，再加上省城太原2020年楼市成交动力不足，房企在太原拿地非常谨慎。
　　值得一提的是，在2020年5月，该区域两宗地的拍卖恰是保利和中海两家开发商，表现积极，拿地势头强劲。当时两宗地也是首次流拍，再度开拍时保利和中海再次“双雄争霸”。当时宗地编号分别为SP—2019、SP—2018，两宗地块总面积为159208.83平方米(约合238.81亩)，起始价总价为270200万元。最终保利以24.815亿摘得SP—2018号地块，溢价率约74%，楼面价约8700元/平方米；中海以22.025亿摘得SP—2019号地块，溢价率约72%，楼面价约8600元/平方米。目前，这两块地上的新项目已准备开盘入市。
　　相关楼市数据显示，长风西丽华板块为省城高端住宅及新兴商圈，新建精装商品房价格在13500—15500元之间，二手房均价在13000元/平方米—26000元/平方米。与该片区车程相距15分钟的西中环片区，目前毛坯房起价不足万元。流拍前高达8582.98元/平方米的楼面价，已接近省城楼市部分在售房价格，从房企营运角度考虑，这块土地的底价高过了预期。