满分：100分

　　一、单选题（每题3分，共计30分）
　　1.今年2月份，太原市某城区出台了购房补贴5万元政策，以吸引各级各类人才在该区落户。这是哪个区？
　　A.小店区 B.万柏林区 C.迎泽区 D.晋源区
　　2.今年5月，下列哪个纯新项目开盘销售金额最高？
　　A.富力玖院 B.保利时代 C.保利天悦 D.中海寰宇时代
　　3.据国家统计局数据显示，今年4月，太原新房销售价格环比上涨0.2%，新房价格连跌9个月后回正。尽管新房价格有所回升，但新盘入市后去化不力，造成太原楼市库存堆积。《中国百城住宅库存数据》显示，截至2021年4月，太原新房市场存销比为？
　　A. 10.5个月 B. 20.1个月 C. 25.3个月 D. 30.2个月
　　4.下面哪个楼盘是双央企开发的在售楼盘？
　　A.紫雲府B.迎泽上品 C.寰宇天下D.公元九里
　　5.被称为“汾河一景”，以实景园林、超大平层、奢华装修、圈层生活等优越硬件配套，连续十余年位居太原及山西高档住宅品牌知名度第一的楼盘是哪个？
　　A.太原星河湾B.中海天钻C.保利天悦D.龙城金茂府
　　6.2021年5月8日，今年太原首场土拍会进行，这场备受瞩目的拍卖会却以流拍告终，请问当时拍卖的是哪个热门地块？
　　A.西中环煤气化地块B.万柏林区瓦窑村城改地块C.万柏林区丽华北地块D.综改区汾东地块
　　7.去年4月，某楼盘规划小学签约太原市第二实验小学，今年4月该楼盘配建小学已全线封顶。这个项目因配套全、建设快、临地铁，销售业绩在迎西片区遥遥领先，被业内喻为迎西楼王，这是哪个楼盘？
　　A.龙湖天钜 B.远洋万和四季 C.中海国际社区 D.万科春和景明
　　8.5月太原楼市共11个项目开盘加推，4个纯新盘首次入市。在太原，目前下列哪个品牌今年上半年入市的新盘最多？
　　A.保利B.华润C.恒大D.富力
　　9.明清时期的太原城，北起北大街、南至迎泽大街，东起建设路、西接新建路。时至今日，集聚厚重人文气息的明清太原城范围内寸土寸金，以存量房交易为主。目前，在此范围之内，惟一在售的上市房企楼盘是哪个？
　　A.中车国际广场 B.富力华庭 C.万达·龙樾府 D.都市广场
　　10.房价走势是对楼市成交好坏最直观的评价，2021年5月，太原市住宅市场整体成交均价为？
　　A. 11400元/㎡B. 11700元/㎡C. 12500元/㎡D. 12800元/㎡
　　二、多选题（每题4分，共计20分）
　　1.拥有融资优势、信用背书、高品质产品的央企地产，在房地产市场极具竞争力、品牌号召力，下列哪些品牌属于央企？
　　A.华润 B.万科 C.中海 D.保利
　　2.买房子除了注重品质外，地段也很重要。评价一个区域是否为热点区，主要看以下几点：中远期规划有利经济发展，并由此吸附新人口落户；房企品牌拿地积极；区域楼市成交量涨价升；城市交通、教育、医疗等基础配套齐全。对照这些条件，今年上半年，太原市六城区的楼市热点片区有哪些？
　　A.万柏林区西中环片区 B.晋源区晋阳湖片区 C.小店区山西综改片区D.尖草坪三给片区
　　3.商品房预售五证是哪五证？
　　A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建筑工程施工许可证》E.《营业执照》 F.《商品房预售许可证》
　　4.今年2月，太原市房产交易“云签约”正式上线，市民只需关注微信公众号“太原市房产管理局”即可办理18项房产业务，那么，下列哪些业务可通过网上办理？
　　A.国有建设用地上房屋所有权补证登记B.国有建设用地土地使用权首次登记C.不动产抵押权变更登记D.不动产预购商品房抵押权预告登记
　　5.今年4月，太原市住房公积金管理中心发布消息称，支持缴存职工提取住房公积金支付既有住宅加装电梯个人分摊费用。提取申请人需提供下列哪些材料的原件？
　　A.全体业主签订的既有住宅加装电梯协议书B.身份证 C.既有住宅加装电梯联合审查意见表（书）D.住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡（折）E.结婚证（或者同一户口的户口簿）
　　三、判断题（每题3分 共计30分）
　　1.我们所熟悉的太原市长风商务区属于晋源区。（ ）
　　2.太原市公积金不能用于异地贷款买房。（ ）
　　3.公寓类产品是住宅项目。（ ）
　　4.5月太原市六城区新房价格中，晋源区房价最高。（ ）
　　5.在新建小区中，小区车位归全体业主所有。（ ）
　　6.太原市公积金房贷支持变更贷款年限。（ ）
　　7.太原市已被列为中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市。（ ）
　　8.房屋维修基金票据业主名称有错无需更改。（ ）
　　9.从商品住宅市场成交结构看，目前太原楼市成交主力集中在面积段80-100平方米。（ ）
　　10. 3月16日，太原市买卖二手房采用《太原市存量房买卖合同》（JF-2016-18）最新版本，新版本合同将使用B5防伪纸打印。（ ）
　　四、简答题（每题5分 共计10分）
　　1.2020年8月20日，住建部、央行约谈了国内12家极具影响力的上市房企，明确提出房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是“三道红线”。如今这一政策威力显现，部分一度靠高杠杆高融资成本运营扩张的大鳄房企，今年不同程度通过以价换量的手段来要回款、降负债。这种状况在太原楼市表现明显。
　　请问“三道红线”是指啥？在太原落地的房企品牌中，哪些品牌财务指标安全？
　　2.今年上半年，反映当下升学竞争低龄化、教育内卷严重的热播剧《小舍得》终以“大团圆”结局收官。回到现实生活，狠心买学区房成了剧里剧外家长们送孩子去名校最快捷省心的方式。如今，各楼盘签约名校、配建学校成风。如何选择学区房？楼盘配建的名校该如何辨别优劣？
　　五、论述题（共计10分）
　　2021年上半年即将结束，省城各房企及各楼盘的销售业绩可谓冰火两重天，分化严重。如果你在今年上半年买了房，或者你是房地产业内人请你谈谈，如需买房该从哪些方面考察楼盘和房企品牌？业主究竟该怎样选房，才能少走弯路？