近日，太原某市民家里发生的一则案例引起大家关注：张女士的丈夫在未告知她的情况下，收了李先生的房款，签订了卖房合同。但该房屋一直未过户，李先生一家早已入住，并对房屋进行维修、装修。当张女士知情后，以自己不知情为由要求撤销房屋买卖合同。
　　当不动产被人占有时，权利人张女士可以请求返还吗？对此，律师表示，中华人民共和国民法典第四百六十条规定：不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。李先生对房屋的占有，属于善意占有。
　　据悉，占有，指对不动产或者动产事实上的控制与支配。它分为有权占有和无权占有：前者指占有人与占有返还请求人之间，有寄托、租赁或有其他正当法律关系时占有人对不动产或者动产的占有；后者指占有人对不动产或者动产的占有无正当的法律关系，或者原法律关系被撤销或无效时，占有人对不动产或者动产的占有。无权占有又分善意占有和恶意占有，其法律责任及法律后果存在差别。上述案例中，李先生对房屋的占有，属于善意占有。
　　善意占有人的费用返还请求权。根据民法典规定，占有人返还原物及其孳息之后，善意占有人因维护该不动产或者动产而支出的必要费用，有权请求权利人支付。
　　首先，有权请求权利人支付费用的仅限于善意占有人，如果占有人为恶意的，则不能要求权利人支付任何费用。其次，返还的费用限于因维护该不动产或者动产所支出。所谓维护，就是确保该标的物处于良好的状态或者正常使用状态。如占有的房屋漏水了，占有人请维修工人予以加固防漏及支付相关修理费、材料费。最后，占有人有权并有必要要求权利人支付费用，此等费用的金额应该合理，并且不能超出正常水平。

山西晚报记者　张磊