近期，省城较为活跃的自媒体上频频爆出在售、已售楼盘的各类问题。上周，位于小店区汾东片区某楼盘更是因变动，太原市房产局暂停了该盘的网签，引起公众关注。
　　随后，太原市房产管理局发布公告：为进一步规范太原市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，该局提示广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要强化风险意识和法律维权意识，避免购房风险。
　　买房看五证 楼栋得对号
　　近日，有许多市民向山西晚报记者咨询：“经过宣传，现在大部分购房者都知道要买五证齐全的房子，可是现在看来，证件齐全也不能保证完全不踩雷。到底该如何选房呢？怎样才能最大程度规避风险？”
　　就此问题，太原市房产局提醒广大市民：在购房时，最先关注的仍然应该是楼盘现场信息公示是否齐全，其“国有土地使用证”或“不动产权证书”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“商品房预售许可证”是否悬挂在售楼处，是否有正规的商品房合同模板、预售资金监管信息。此外，特别需要注意的是，查看所购房屋楼幢号是否在预售许可范围内。
　　项目选择需多方面考察
　　业内人士建议，为了避免风险的发生，购房者除了看证件，更要实地考察项目。首先要看施工进展。“现在不少楼盘都在售楼处前展示‘三道红线’开发商列表，未踩红线的楼盘，风险最小，踩红线条数越多的楼盘财务及交房风险随之增加。”业内人士表示，“购房者可以到未踩红线的楼盘先实地探访，这些楼盘资金链良好，工地施工进度正常，可以以此为参照标杆，看自己所选的楼盘是否施工进度正常。一般来说，一周左右盖一层楼的施工进度是普遍正常的，特别快或特别慢的楼盘慎选。”施工作业正常、工地秩序良好的项目显然资金充沛、管理扎实。停停干干，突击工期的项目不可靠。
　　此外，还要看开发商的拿地态度。每月，太原市规划和自然资源局都要举行国有土地拍卖，而相关专业网站都会对拍卖实况进行直播，购房者可以直观看到开发商的拿地态度，或积极、或消极，这也在一定程度上表明开发商的资金链状况。同时，在售楼处看房，购房者也要多观察员工动向，如果员工工资、奖金正常发放，开发公司发展状况良好，是可以体现在员工工作面貌上的。
　　“这些细节，足以帮助购房者在买房时考察品牌综合实力。”此外还需注意，如果开发商狂打价格战，比竞品价格低的楼盘慎选。
　　房款需存入监管账户
　　选好楼盘进入缴纳房款环节时，购房者应认真核验购买房屋对应的“商品房预售许可证”，将定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入对应的资金监管账户。此时，购房者可以向开发商索要资金监管账户信息，认真核对，房款不得存入开发企业其他账户。如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户，购房人可向太原市房产管理局进行投诉举报。
　　购房市民可及时关注太原市房产管理局官方网站和微信公众号，查询、购买手续合法的楼盘项目，维护自身合法权益。新建商品房预售资金监管投诉举报电话：12345（政务服务热线）、新建商品房违规销售投诉举报电话：12319（城建服务热线）。

山西晚报记者 张磊