上周，央行、国新办等频繁发声，明确了下一步房贷政策走向。而在省城太原，部分开发商有降低首付款的举动，但贷款利率却微涨。省城不少购房者咨询：下一步首付会大面积降低吗？房贷利率会下调吗？对此，山西晚报记者对省城楼市及各银行个贷情况进行了采访——
　　A　市场：太原首付宽松利率上扬
　　进入10月份以来，太原房地产市场首付款、利率的变化较为明显。人们发现，买房的门槛似乎降低了。
　　山西晚报记者走访太原市场时发现，实际上太原不少楼盘的首付款纷纷推出了优惠政策。例如，有楼盘推出5%首付款；有楼盘推出超长一年期付清首付款。业内人士表示，“市场去化率低，开发商早已纷纷推出这类促销措施。但官方的明确表述，才是今后市场的转变方向。”
　　而在利率方面，据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续18个月持平。今年以来，太原首套房贷利率从5.19%到5.25%，再到5.35%。大部分银行房贷利率均有所上浮。
　　据乐居山西的统计，中国银行、建设银行、交通银行、邮政银行、招商银行，首套房利率已由5.25%上调到了5.35%，二套房普遍由5.39%上调至了5.45%；民生银行首套房利率由5.19%上调至5.35%；农业银行首套房利率由5.25%上调至5.4%，二套房由5.4%上调至5.6%。工商银行在10月调整上浮利率，首套房由5.35%调整为5.4%。
　　山西晚报记者向多个楼盘的置业顾问了解到，目前太原商贷放款时间一般为两至三周，公积金组合贷放款时间为2-3个月。
　　有业内人士透露，目前各家银行额度比较紧张，不好放款，处于排队放款阶段。公积金贷款方面，由于此前太原政策下发之后额度有限制，放款也较缓慢。
　　但根据乐居山西的分析，现在部分城市的银行已经开始降低房贷利率，下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，这些城市部分银行的房贷利率有所下降，降幅在10个基点左右，这些城市已开始通过下浮利率、降低利息，吸引购房者贷款买房。如果太原楼市持续遇冷，银行通过下调房贷利率，刺激贷款业务也是可预见的。
　　B 政策：央行信贷拟放宽松
　　全国多个城市市场情况大同小异，因此，在10月21日，国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会信息统计部门相关负责人表示：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。
　　目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
　　业内人士表示，这是来自官方的明确表述，在当前楼市环境下，给予首套房在首付方面的支持，很明显就是要降首付，而不是提高首付。降首付是比降低利率更大力度的信贷转向，这超出了很多人的预期。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，近期央行、银保监会等系统对于房贷方面的表述比较积极，至少说明当前对于房地产金融市场的关注程度是增大的。从大方向看，这有助于信贷方面的进一步宽松，这也是利好点。
　　但后续政策仍然会“又紧又松”。“紧”，指的是对于违法违规的领域，监管部门将继续严管。而“松”，对于其他合理的领域，还是会给予充足的支持。应该说政策面释放了非常好的暖意，有助于促进房地产市场平稳发展，对于房企等也能够带来积极的影响。
　　严跃进表示，10月21日，银保监会相关负责人还提及了近几年的五项工作内容。明确了银保监会此前的五项工作，包括积极落实房贷集中政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持。
　　这五项工作比较全面地总结了当前银保监会的工作内容。既然此次提及这五项工作，说明对于此类工作的认可，也意味着这五项工作后续会继续坚持。
　　类似工作内容虽不属于新政策，但也说明此类工作思路后续会坚持，值得市场各参与者的关注。
　　C 后市：四季度“积极”金融政策
　　上周，根据证券时报消息，央行金融市场司对近期房企经营风险和房贷政策做了表述。
　　据《证券时报》消息，人民银行金融市场司负责人表示，近期，国内不断有部分大型房企暴露出金融方面的风险，从而导致金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降。短期内，银行将采取一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
　　严跃进表示，上述表述对于预判四季度房地产金融政策具有积极的作用。从央行金融市场司的观点看：首先，央行注意到开发贷款收缩和下滑的现象，并将其界定为短期过激的反应。其次，后续信贷方面，明确了对银行贷款的指导，尤其是强调信贷投放“平稳有序”的操作方式，释放宽松的信号。
　　近期关于房贷方面的表述，正不断丰富。此前，央行提出了“维护住房消费者合法权益”，而此次提出“房地产开发贷款有短期过激反应”，充分体现了央行对于个人按揭贷款、房地产开发贷款方面的关注。
　　严跃进判断，从基调看，关注房企和市场下行的压力，在信贷投放方面确保充裕，成为四季度的重要特点。据此也可以认为，信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。

山西晚报记者　张磊