户型演绎时代变迁（下）

　　在百度上输入“户型”一词，我们可以得到这样的定义：户型是在现代建筑业发展过程中出现的一种对住宅类型的新的简称。显而易见，“户型”一词是伴随着中国楼市转入市场经济后而逐渐被发扬光大的产物。人们不难发现，与之同时发生的还有户型的时过境迁。
　　回溯主流户型的变迁史，人们居住条件的改头换面，与市场机制的不断完善显然有着不可分割的联系，而户型的更新换代恰是一个十分重要的元素。户型的变革，带来的不仅仅是生活空间的改变，更是人们居住生活要求变化以及市场风云变化的“一面镜子”。从品牌开发商进入太原至今，在这十几年的岁月中，住宅户型也发生了巨大变化，户型已成为当今购房者购房时考虑的重要因素。
　　户型需求客厅地位上升
　　随着生活条件的不断提高，户型迎来一代代的改良。例如客厅地位逐步提高了，从可有可无到必须有采光通风，到位置尽可能朝南向阳，到空间利用的最大化。再例如，主卧地位也提高了，从仅要求朝南到包含卫生间的套房，到包含卫生间、衣帽间甚至化妆间的大套房。再比如书房面积也增大了许多，从早期的不需要，到北侧小书房。如今，有些中大户型把书房布局到朝南，或者与客厅连通形成宽厅。这些变化在满足购房者需求的同时，也引领着户型设计的趋势。
　　山西晚报记者盘点当前热门楼盘发现，随着商品房市场经济体制的不断加强与完善，开发商打造设计的住宅产品的功能有了显著提高。直接反映到市场中的变化就是户型样式的层出不穷。例如，落地窗、飘窗、干湿分离、功能分区等等，更为人性化的设计被植入户型的设计中。
　　一位购房者表示，“看房时，我时常会感觉到，置业顾问讲解的每一个细节，多到让人选择困难。每个楼盘都有每个楼盘的特色，看完后家庭成员认为都想拥有。”比如，户型种类开始变得繁多，从公共空间到私密空间的过渡空间，拥有了较强的生活基本功能，如放置洗衣机、鞋柜、晾晒衣物等。此外，现在的户型更注重在满足舒适居住功能的基础上兼顾休闲、娱乐等功能，比如一些阳光室、家庭厅的出现，使得住宅的功能性更全。
　　随着生活需求的普遍提高与品质居住时代的到来，买房人对户型的需求是不断上升的，需求促使开发商不断的改良户型，并且这种改良是不断进阶。
　　城改项目激增 基础户型大行其道
　　2013年之后，全省楼市进入快车道，逐年的商品住宅成交面积、成交额、成交单价的上涨幅度均超过了同比10%。太原几乎成为众多品牌开发商争相“掘金”的目标城市，一批又一批新项目面市，林林总总30多家品牌开发商进入太原。这一过程持续到2015年，品牌开发商纷纷开始顺应城改政策，触及大批城改、旧改项目。
　　品牌开发商的参与，在改善城中村居民居住品质的同时，也为广大市民提供了更多的商品住宅供应。业内人士表示，城改有着独特的时代意义，由于土地成本低，肩负着安置保障房、廉租房、公租房、回迁房等多重保民生任务，导致商品房的出让占比非常小。这种情况，拉高了省城新建住宅的整体容积率。为了弥补容积率高的规划设计缺失，城改项目在设计上用了很多心思。比如，高标准的精装修、时尚现代的外立面、建筑科技的运用、优质园林景观呈现、楼栋错落布局等等。
　　从太原市场上来看，南屯片区、晋阳湖周边、南中环沿线的新建项目不乏城改、旧改用地。这些项目面向刚需和刚改等普通客户，实现了纯板楼、南北通透、干湿分离、餐客一体等居住功能的升级，多数户型的空间格局浪费面积很少，为目前市场上的基础户型，年销售过10亿的项目比比皆是。换房买房成了百姓生活中的一股潮流。
　　高端项目户型 摒弃奢华转向实用
　　朗润智业最新的分析数据报告显示，从2016-2019年，太原进入高端项目井喷时代，改善房、改善户型成为购房者关注的又一个热点。
　　报告显示，2013年以前，太原作为省会及资源型城市红利高涨，全省各地的煤炭相关行业人员经济实力强，资产上亿的人群众多。在太原高端住宅市场上也形成了以煤炭能源行业及通讯、金融企业高管为主的高端购房客群。据媒体资料显示，此类客户购房以层为单位进行全款购买，对保姆需求量大，表现在户型上，就出现了大面积户型产品，例如300平方米三居，700-1000平方米的复式产品。
　　为了体现出“豪”“阔”和“尊贵感”，在入户动线上，出现了保姆和主人不同的归家动线，因此出现了三梯两户、四梯两户的建筑，例如摩天石、恒大华府。在户型功能空间上，也出现了保姆（工人）房、家庭厅、宴客厅、客厅等多厅功能。
　　但随着这几年的变化，高端改善住宅需求也有了一定的沉淀，发生了精细化、实用化的升级。目前太原市高端改善型房源的户型主要集中在三居、四居，其中三居最小面积158平方米，与最大面积差为25平方米；四居最小面积182平方米，最大面积330平方米。2020年至今，高端项目最小户型持续下探，三居下探至103平方米，四居下探至175平方米。四居户型最大面积305平方米。
　　为营造更大的观景视野，目前太原市场上的主流户型开间越来越大，大面宽客厅成为市场主流，子母入户门成为高端市场标配。同时品牌房企高端项目开发不断增多，大平层的户型设计逐步趋同。大平层户型作为高端客群选择居住的产品之一，主要依靠核心地段支撑，自身产品特色和户型优势已经逐渐同质化。因此，朗润智业预测，下个阶段大平层产品急需推陈出新，打破市场标准，重新引领市场。

山西晚报记者　张磊