挑房子其实不仅是力气活，更是技术活。尤其是刚需、刚改置业者们，一生选房购房的次数不多,户型选不好，会影响到入住后的每一天。
　　不同需求的业主，到底该咋选户型？从户型图、售楼处样板间，如何看懂户型？
　　首选开间多：面宽大进深小
　　省城太原楼市目前销售的房子，多为期房。但多数项目仅在售楼处搭建有临时精装房样板间，搭建于楼体内的实景样板间非常少见，购房者只能通过临建样板间、户型图、户型简易模型、数字3D动图来了解户型的大致布局。部分楼盘在户型图上会特意标注“非合同承诺”“户型图仅供参考以实际交房为准”等字样，这意味着交房的户型实情与户型图会有偏差。所以，购房者在购房前需要具备基本的“看户型”知识。
　　一般来说，户型图方位是上北下南，左西右东，从中可直观看出房子的走向布局。所谓面宽，就是一套房子或者一个居室东西墙之间的距离，即采光面；所谓进深，就是一套房子或者一个居室南北墙之间的距离，非采光面。在北方地区，户型好坏，关键看进深、面宽，这关系到房子的采光、通风和居住的舒适度。
　　山西晚报记者采访的多位建筑设计师称，北方讲究房子要坐北朝南，这样可以保证冬天的日照和保暖，夏季的避日和通风，比如故宫、恭王府、山西大院等古建文物中，正厅、正房均是坐北朝南大开间的设计，这种传统延续了数千年。在同品质、同面积的户型下，北方的住宅套房中，朝南向阳的开间数多比较好。例如，同样是120平方米的户型，有两开间、三开间两种产品，首选三开间。面宽大、进深小的房子，采光好，而面宽小、进深大的房子采光日照条件会差一些。
　　与此同时，业主也不能一味追求面宽大。面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于空间利用，浪费空间多。同样，进深偏大的房屋中，朝南厅室少，采光通风面不足，家中必定会有无窗的暗间，走廊容易与餐厅、客厅动线重叠。如果进深过长，也会造成空间上的浪费。
　　业内人士表示，面宽进深是一种比例关系，两者之间需要保持平衡，黄金比例是4:6。在户型方正的前提下，面宽进深稍有一定幅度调整，就可以得到更合理的户型。但业主要选小户型，那首先要考虑空间利用率，只能进深稍微大些；如果买的是中大户型，重点是舒适度，那就面宽大一些。
　　因为进深不同，同面积不同户型中的卫生间，会有明卫、暗卫之别，当然是明卫更好。如家中有两个卫生间，至少要保证一个是明卫。再次是厨房，U形厨房是最优选择，可以合理布局洗切炒的餐厨作业动线。还有就是，卧室与卫生间的距离，不宜过长；卫生间不要和餐厅挨在一起，端菜洗漱互相干扰。
　　户型图尺寸：所见未必所得
　　选户型需要特别注意的是，户型图、售楼处展示的样板间中，家具、餐橱、洁具尺寸不一定标准。例如，家具市场中销售的床，标准宽度为1.8米、1.5米、1.2米，长为2米；衣柜的深度为0.6米；床头柜标准长度有0.6米、0.45米两种。但部分楼盘展示的户型图或样板间中，床、衣柜、床头柜、书柜、沙发等尺寸不标准。很多购房者在看完样板间后，对未来的居所无限憧憬，但入住后却发现，必须要置办的家具，无法完全摆放。业内人士表示，这是样板间、户型图中的家具尺寸“缩水”或“注水”导致的。
　　售楼处展示的户型图、样板间，都经过了专业建筑、家装设计师的美学研究和设计，样板间中的家具、配饰甚至是价格不菲的定制品，家居市场中难觅踪迹。售楼处展示的户型图、样板间，从布局、美学、质感上让业主感受到房子的舒适和温馨。事实上，这种效果与灯光、配饰、墙体色彩等均有密切关系，缺一不可，这就会造成业主收房时感觉与样板间差别过大。目前仅有少数实力房企会在售楼处展示交房标准样板房（无装饰无家具），业主参观样板间后，必须有“所见未必所得”的心理准备。
　　很多人都喜欢“明厨明卫”户型，要求厨房和卫生间都有透气的窗户，这样有利于室内浊气的排放，对身体健康有利。一些全明户型，户型图上的卫生间有扇小窗户，业主应该结合朝向、层高以及房子在楼中及楼盘中的位置，判断这扇窗户只能有透气功能，没有采光日照的功能。所以，在看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型之间的联系，也就是需要向售楼处置业顾问索要楼层平面图，把户型放到整栋楼的平面图中来看，才能看出自己的“明厨明卫”是否货真价实。同时，购房者最好在实体工地看一下这个户型离前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，把这套单一的商品房放到整栋楼、整个小区的位置内来看，彻底弄清房子的采光日照条件。
　　随着人们生活水平和居住条件的提高，购房者会尽量要求房间内部做到动静分区、干湿分区。比较嘈杂的客厅、餐厅，应当与比较安静的卧室有明显的分隔。而有水管存在的厨房、卫生间，应该与其他房间适当分隔。在卫生间内部，淋浴区与马桶、面盆应适当分隔开。
　　有些小户型的设计，无法做到动静、干湿分离。但在户型图上，开发商会用一些家具做隔断，将空间划分开来。此时购房者应明白，入住后，这些户型图上的隔断并不存在，需要业主额外支付设计及装修费，完善动静、干湿的分离。
　　选户型避坑指南
　　此次金牌户型评选筹备过程中，主办方从省城及晋中市榆次区在售楼盘的数百个户型中，选拔了近50个优质户型进行参评。未被选中的户型原因各有不同，其中一个原因，即是同面积同类型户型中，优势不明显。
　　但许多业主既不清楚不同户型之间的优缺点，也不太明白到底有哪些“户型坑”需要避。带着这些问题，山西晚报记者走访市场后采访了多位业内人士，给出业主选户型时的“避坑指南”，提醒大家注意一些不为人知的户型缺陷。
　　A 大户型切忌成小户型翻版
　　时下，太原高端楼盘蜂拥而出，舒适大户型、豪宅产品一下多了起来。如何选大户型，是一门大学问。大户型，不是简单的中小户型放大版。
　　很多首次购买改善型大户型的置业者，往往会陷入一个误区，即房子面积越大越好，忽视生活品质升级以及对房间功能需求增加的要素，比如休闲、收藏、健身、储物、保姆间等需求。对于改善型的购房者来说，多是因为家庭人口增多而购买大户型，所以面积区间的合理分配，显得至关重要。
　　大户型虽然也常常在营销中称之为豪宅，但和别墅不同，高层住宅的大平层没有奢侈的空间做装饰造型。所以，首改购房者一定要注意：在选房时，置业顾问提出大户型会加赠很多面积时，一定要保持冷静，先观察好房间的布局、景观视线、楼间距以及功能区域的合理性，再考虑赠送面积的条件是否实用合理。
　　大户型的卧室多，因此需要平衡考虑每个卧室之间的分布，以及厨房、卫生间的布局。大户型容易出现多余的边角面积，这都是浪费面积的表现，因此考虑大户型要保证最有效的功能区利用。
　　另外，选择大户型的客群比较复杂，需求多样。同面积的户型，人口少的家庭希望格局更空阔，房间少、附加功能强；而人口多的家庭，希望房间多、实用性强，不要有浪费空间。所以，户型的选择还要根据自家的需求来判断。
　　B 忌户型无层次感
　　改善型户型，不论是客厅还是卧室，要满足容纳5-6人的空间。因此，改善型户型无层次感，可能会让入住的人感觉很不舒服。有层次感，即各个功能分区详略得当，同时可以根据需要，方便空间的切割和组合，让渡出面积给其他功能分区。
　　例如，客厅空间大，可能会造成噪音的扩大，如果家中有未成年孩童，噪音便是影响家中老年人休息的一大因素。因此，户型层次要拉开，一定要把客人和主人的活动区域合理分开。同时，主卧内的卫生间面积尽量大一些，太过局促会导致空气不流通，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味。面积适中的客厅搭配大面积主卫、衣帽间，是权衡户型层次后的最优结果。
　　在小户型中，为了节省空间，部分小户型入户门没有设置玄关，房屋整体一眼看穿，卧室、书房的私密性和舒适度均受到影响。有些业主后期会增加隔断、屏风改善这一缺陷，但设置这类隔断，也会造成面积浪费，低档的隔断会让家里显得毫无质感。如何体现房间的层次感，需要业主斟酌好，用心设计、选择隔断的配置。
　　C 忌房间采光差
　　在选择住房户型时，各个房间内的采光条件是首要考虑因素。而看各个房间的采光条件顺位依次是客厅、卧室、书房、厨房、卫生间，采光效果可依次往后递推。
　　通常来说，北方的住宅套房中主卧和客厅朝南的房子采光的效果是最好的，客厅是一家人活动最多的场所，主卧是主人休息的地方，朝南向阳可以保证日常生活的采光，也能最大程度地利用采光面。按照建筑设计师的说法，选房要选采光面多的房子，即楼盘中东西把边的户型，可以做到180度的采光和观景，这当中东户又比西户稍好一些。
　　如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。另外，在考虑朝向的同时，还要兼顾选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，环境差、绿化差会影响房子保值增值。比如小区坐落于东山，把边的西户景观会好于东户；相反，房子在西山，把边的东户景观要好于西户。
　　另外，采光和日照是两个概念，楼距过近，即使房子面宽大，也会被前楼遮挡，影响日照采光。需要注意的是，在楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也同样会存在问题，考虑到夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。所以也不用一味地追求层高来增加采光量，可能会造成冬冷夏热的情况。
　　D　忌厨厕相邻靠近卧室
　　在小户型中，常见的一种较差户型是厨房、厕所紧挨。业内人士表示，选户型切忌厨厕扎堆。有的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门也不要设计成相对或并列的形式。
　　厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域，它集合了生活中最主要的污染源，集齐了噪声、油烟油污还有污水。一般情况下，尽可能做到远离卧室为宜，主卧中的主卫，要选门不对着床的布局。
　　厨房的布置要尽可能地靠近入户门，从外面带回来的食材，用最短的距离就可以归置到厨房。这也是大多数开发商会做的设计，如果开发商把厨房藏在室内，需要在考虑户型时仔细斟酌。

山西晚报记者 张磊
制图　王辰翔