买房，认定了区位和地段，怎样的产品才能打动业主？在整个片区楼市陷入内卷竞争当下，开盘已两年的旭辉江山却从容淡定、处变不惊。扛过风雨，旭辉认为坚挺抗得住的售价和业绩，还有精雕细刻、明亮通透、功能完备的样板户型，不愁没有业主登门购房。
　　旭辉江山以高于周边同类楼盘售价，长期稳居北城销售排名前列。客户能选择旭辉江山，扎实的户型设计功不可没。
　　99平米三房户竟有110平米的即视感
　　小户型，大作为，没有牺牲任何功能。旭辉江山研发的在售产品中，99m2的紧凑型三房户型可谓市场爆款。三房两厅一卫，仅有99m2却实现不错的舒适度。
　　透过样板间，山西晚报记者看到，这个小户型做到了三面宽，即客厅、主卧、次卧均朝南，这样的户型深受太原购房者的喜爱。旭辉江山设计负责人表示，“为了设计这个爆款户型，开发商下了一番功夫。99m2的面积限制，需要更为关注功能性与适用性。”
　　这一户型有独立玄关，空出足够空间配置玄关柜、鞋柜。“旭辉的任何一个户型，不论再小，都设有独立玄关。在真正入住后，独立玄关收纳非常实用。”旭辉江山设计负责人介绍。小户型在各个功能区都偏小，但从未放弃或去掉某个功能区。
　　例如，这一户型配置了U型厨房，面积虽小但很好用，U型厨房意味着有更多操作台面和橱柜收纳。为了显得户型大气、宽敞，这一户型设计了等宽的客餐厅、完整阳台，玄关柜一直延伸至电视柜。卫生间设置了干湿分离式卫生间，主、次卧开间3.2米、3米，进深足够、空间宽裕，可以同时布置衣柜及两个床头柜，北侧一个小房间可以作为儿童房或书房。对比市场同类产品，记者发现要做到这样的结构户型，通常需要达到107-110m2。
　　旭辉江山的122平方米三居房、139平方米三居方也体现了产品的精致度。以122平方米的三居房为例，做到了两卧客厅及朝阳，家中的采光和日照没有槽点。同时长度超过6米的开敞阳台，给业主生活增添了更多可能性，可以充当洗衣房、健身房、茶室、花室、棋室。所有功能房间有窗全明，休息区与会客餐饮区有分割，即保证了卧休的私密性，又可以实现家中互动的交流。而139平方米户型，同样全明方正，采光日照充沛，开敞阳台布局于客厅一侧，在休闲之外，观景效果非常爽。
　　户型设计升级　旭辉以产品力站稳脚跟
　　旭辉江山设计负责人表示，旭辉户型有着典型的特点，例如全屋精装、独立玄关体系、家政空间、等宽客餐厅、LDK一体化、中西双厨、洄游空间、分离式卫生间、全系衣帽间、全屋收纳、底线尺寸、双面宽阳台、拓展空间等等。
　　在高容积率规划条件下，太原产品相对单一。以大面积、高层产品为绝对主流，整体来看创新方面受限制的因素会比较多。即便如此，旭辉通过微创新的方式进行了户型升级，对改善型客户极具吸引力。例如，客厅+飘窗，主卧+阳台；入户换衣间；方厅、L型景观阳台、落地窗等设计，延伸了功能。
　　旭辉江山的户型在采光、功能、人性化方面都做了进阶优化。比如采光，户型设计会结合小区总体规划指标和外立面来设计，减少楼栋间的遮挡，处理好住宅与社区商业配套的空间关系。同时，江山的南立面要尽量平整，减少建筑自遮挡。另外，主要功能房间尽量用足开窗面。
　　在功能方面，旭辉江山对户型每一个功能空间尺寸都要仔细推敲，严守底线尺寸，规避业主收房后家具放不下的情况；同时水电网络等点位设置要合理，除了满足基本的功能需求以外，还要充分考虑到客户实际使用的便利性。
　　旭辉江山营销部负责人介绍，项目目前月均去化在150—200套，在售均价依据各地块区位条件，设定在8800-9500元区间，在保障施工进度和项目质量的基础上，整体均价在片区内保持稳定，业主对项目口碑和购房者信心不断提升。旭辉江山从2019年开盘至今，目前已有约3000户业主。
　　同时，片区的利好配套正在变成现实，太原市外国语学校摄乐校区已正式开学，山西省人民医院摄乐院区项目稳步推进，全球首家超级奥特莱斯店于今年12月正式签约落户三给片区。以旭辉江山为代表的多个项目的进展来看，整个片区的变化日新月异，居民对整个片区的认可度逐步提升。按规划，三给片区将成长为省城又一个新兴的生活+商务核心区。

山西晚报记者 张磊