深耕地产行业40多年，中海地产的户型设计理念不断迭代更新。今年，第五代精品理念出炉——悦享空间、智盘物联、绿色科技、健康生活+。中海的设计宗旨是：以空间为载体，以绿色科技和智慧物联为手段，最终服务于客户的健康生活。
　　中海地产太原公司设计总监殷晓锋称，中海的创新前提是坚持“共创美好生活”宗旨，户型设计虽在改变，但大到房间景宽进深、小到抽屉的尺寸都要符合人体工程学，让每一立方米都恰到好处，全盘考虑业主家庭全生命周期需求。
　　以客户思维，为产品赋能
　　中海作为“户型专家”“空间大师”，品牌创立四十年来，对人体工程学及客户需求不断深入研究，为客户带来最好的户型及更懂客户需求的空间体验。而在另一方面，随着科技的不断进步，百姓的生活方式也在不断改变，“科技感”已成为他们的购房诉求中不可或缺的一部分。中海在科技创新中也深入研究，通过智慧手段，为客户生活服务。
　　在竞争加剧的市场环境下，中海坚持客户思维，为产品赋能。中海的客研团队针对土地-客户-产品充分交圈，项目定位前期，通过大量客户调研，深刻剖析客户敏感点和居住痛点，以客户需求作为产品创新的源动力。随着客户需求不断个性化，殷晓锋表示，中海在设计中坚持二八法则，以20%产品创新指导，80%标准化产品迭代。
　　集约不奢华 满足业主新习惯
　　殷晓锋表示，在中海国际社区和中海寰宇天下两个项目的户型中，最明显的特点就是“简约、不奢华”。如今，90后逐步成为购房主力，他们渴望高性价比，喜爱高科技，他们注重健康，愿意为幸福买单，这些都是新的居住模式，需要整合大数据、物联网、人工智能科技等技术，为新成长客户提供与众不同的生活方式。
　　以中海寰宇时代二期建面约85平方米两居、115平方米三居户型为例，虽定位为小户型，但日照采光、功能分区、动线布局等设计却难挑瑕疵，致力于满足客户对舒适度的需要。
　　这两个主打基础户型为全明户型，包括卫生间和厨房都有窗户，家中无暗房，这在同类产品中显示出超强的竞争力。超长的开间面宽加上飘窗设计，保证了北方家庭深秋、寒冬、初春对暖阳日照的渴望。而家中的卧房、厨房、客厅、卫生间的宽长尺度、管线布局、橱柜及电门开关高低，都充分结合人体身高、体形及生活习惯做了前期调研和测试。
　　除去充分满足业主的生活基础需求之外，中海产品的开发设计中，特意对生活动线做了合理布局。房间之内、单元大厅、小区园林休闲地都开辟了合理的空间，供家庭成员之间、邻里之间有更好的交流和互助。
　　空间大师精进室内每一道尺寸
　　中海素来有着“空间大师”及“户型专家”的美誉。“空间大师”指的是中海产品的每一道尺寸，都是基于对人体工程学与空间使用率的深入研究形成的，使客户在同等面积户型下享有更多空间，这是中海的传统优势。
　　以收纳系统的玄关柜为例：通过使用频次分为高中低区，常用收纳在低区便于使用，不常用的收纳在高区节省空间。
　　而“户型专家”方面，中海在丽华北的天钻项目，更是发挥得让人叹为观止。殷晓锋介绍，为了增加采光、拓展室内视野，这四栋楼外形上看做了一个‘V’字形造型，两梯六户。其中三户朝东南、三户朝西南。让每一层的六个户型都做到房间方正、视野开阔，场地资源最大化利用。
　　中海寰宇时代二期建面约140平方米户型，可以做到三个卧室及客厅共4个开间朝南向阳，每个房间留下了储物收纳和卧休空间。
　　此外，在产品规划设计的起始阶段，充分考虑建筑本身的风、光、声、热等物理环境因素，以“先天绿”优于“后天绿”，“被动绿”优于“主动绿”为原则，通过创新的设计思路与创新的技术手段，实现绿色效益最大化。
　　参观样板间的过程中，记者对收纳厨卫、餐厨作业区、会客区等布局、高低、尺寸进行了实地测试，感受到中海地产的精益求精，户型的优化进阶趋向完美。

山西晚报记者　张磊