山西世纪朗润房地产经纪公司董事长薛铮——

　　太原市2022年楼市新政的意义积极向上。这是太原市时隔8年之后，第二次出台鼓励购房消费的政策。这次政策与2014年解除限购的政策导向有诸多不同，无差别鼓励购房转为现在的针对性鼓励购房，即首次置业及刚性需求，而投资性购房依然会受到限制，坚守“房住不炒”的原则没有变。
　　与2014年相比，省城太原楼市已发生了根本变化。无论是品牌数量、供应数量、产品层次和品质，以及成交量比2014年有了大幅提升。与此同时，楼市中的首置刚需正转向改善置业，需求端的弹性很大。
　　2020年、2021年连续两年的太原楼市成交低迷，一方面是城改、旧改释放的供应规模过大，部分企业财务爆雷导致的楼盘巨幅降价、延期烂尾、降标减配，抑制了置业者购房需求。但事实上，上述楼盘和房企大鳄退出市场，意味着同业竞品减少、市场供应缩水。对比近5年太原全年供需数据来看，太原楼市目前的真实供需情况是供小于求，市民不敢出手买房的症结仍为对行业预期不乐观。此次新政出台强化了政府监管，为企业及行业健康运营保架护航，化解了置业者的担忧，将需求端弹性拉了起来。
　　8年前的此时，太原市同样出台楼市新政，政策从出台落地，到市场信心重塑，成交效果显现，整整经历了两年时间，恰好是一个楼盘从拿地到交房的运营周期。眼下的新政落地，同样面临一个周期性复苏的问题。2021年，受楼市成交走淡的影响，省城太原的土地市场不活跃，各房企手中的新地块不多，这必然会影响到今年及明年的供应缩水。而三四年前成交的许多大规模地块，却出现了拿地房企运营不佳的状态，这些土地再度进入二次流转、项目亮相还需时日。再加上市场信心的重塑周期，此次新政策的市场效果需要两年时间。而此次政策的有效期洽好为两年。
　　另外，太原楼市将告别鱼龙混杂、概念淘金的时代，由央企、国企及运营健康民企品牌牵头的产业整合正在进行中。对于浑水摸鱼的房企及高管来说，新政出台后的日子并不乐观；将居住功能优化放在产品开发主要目标的房企，将会等来开花结果。