建筑新规发布，网传“公摊增加”

　　近日，本月初住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》中关于“外墙面层计入建筑面积”的相关规定引起广泛关注。不少太原市民甚至分析人士认为，新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加，由此公摊也会增加。那么“外墙面层计入建筑面积”意味着什么？它会否影响房产面积计算，会对购房者产生怎样的影响？
　　专注房产业务十余年的北京金诉律师事务所律师王玉臣告诉山西晚报记者，实际上，在旧规定中，普通的外墙本身就计算入建筑面积，不是新规定以后才开始算的，原本大量的外墙也是要计入业主的建筑面积的。这是一个常识性误区，购房者盲目听信有可能被“带了节奏”。
　　一般公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯楼前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。山西晚报记者查阅旧版规范发现，2013版《建筑工程建筑面积计算规范》中，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。也就是说主体外墙外的二次装修结构，比如玻璃幕墙、铝材幕墙、装饰面等是不能计入建筑面积。但按照新规，这些都要算入建筑面积了。这是新老规定在这方面的本质区别。
　　王玉臣表示，新规出台，计算建筑面积的公式发生了一定的调整，肯定对购房者有影响，其影响有大小之分。对于普通住宅，如果主体外墙面没有太多装饰装修，影响相对较小；但是对于装饰装修比较复杂的住宅，以及常规的商业楼，影响是比较大的。“大家都知道，很多的商业楼外装修是比较漂亮的，用了不少的幕墙，真正计算下来，额外增加的面积是不小的。其次，对总房款可能会有一定的影响。对于按建筑面积计价的房屋，如果单价不变，建筑面积增加了，会影响到购房成本，房本面积也会有显示。”王玉臣说。
　　业内人士建议，首先，对于新规的影响，市民需要冷静理性分析，务必结合自己拟购买房屋的真实情况去判断，不要人云亦云。其次，购房时务必关注套内使用面积，新规这个变化其实不影响业主的套内使用面积，不要被建筑面积蒙蔽了双眼。
　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，购买普通住宅的购房者不必过于担忧，因为商品房面层厚度一般为20毫米左右，虽然公摊率增加，房企及设计院在设计住宅过程中，也会加入更多的考量，其中产生的差距不会过大。

　　山西晚报记者 张磊 实习生 代文鑫