今年6月20日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）一次性下降了10个基点，这是自2022年8月以来，时隔10个月LPR再次下降。其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下降10个基点。
　　受此影响，太原楼市首房首贷利率从3.8%降至3.7%。按惯例，房贷利率下降对楼市成交的拉动作用明显，但此次降息已1个月，楼市的成交量却未见明显提升。业内人士分析认为，相比宽松的购房及贷款政策，交楼靠谱才是百姓放心的购房环境。
　　A 首房首贷利率下调能省多少钱
继今年1月太原楼市首房首贷利率降至3.8%之后，今年6月20日的利率下调，再度真金白银地给了广大首次购房市民和业主实惠。目前，楼市主力楼盘首房首贷利率按3.7%执行。
　　首房首贷利率下调，具体能省多少钱呢？山西晚报记者算了一笔账，2021年年底，太原市首套房贷利率普遍为4.65%，现在下降至3.7%。以购买面积100平方米，贷款30年为例，南中环某楼盘售价13000元/平方米，贷款100万，利率为4.65%时，月供为5156元，利息总额85.63万元；利率为3.8%时，月供为3728元，月供减少1428元时，利息总额比4.65%时减少31.43万元；利率为3.7%时，月供为3682元，月供比3.8%时减少46元，利息总额相较3.8%时减少1.64万元。
　　本周，3.7%利率已执行满1个月，但山西晚报记者走访楼市发现，此次降息对成交影响不大，相当一部分项目1个月来的成交量平平无奇。7月14日，山西晚报记者来到小店区太原南站片区某名盘售楼部，与销售旺季相比，此时的售楼处略显冷清，仅有一组顾客向置业顾问咨询。置业顾问郝先生告诉山西晚报记者：3月至今，售楼处的成交较为平稳，每逢节假日，案场组织线下活动，客户会有所增长。除此之外，客户周期到访量变化不大。
　　迎泽区的双塔名邸和万柏林区的远大凤玺湾等售楼部也是如此，客户不多，比较安静。为提升售楼处人气，置业顾问的服务和讲解更贴心细致。迎泽区南沙河沿线东部一楼盘，样板区及园林示范区汲取了江南园林风格，甚是典雅幽静。该项目的置业顾问张先生说，美丽的示范区、休闲区眼下多数时候较为空旷，这是他从业7年来，最为冷清的一段时间。此次的利率降幅有限，对市场的成交影响不足。
　　B 降息手段单一市场反应有限
　　朗润数据显示，利率下调后的第一周即2023年第26周（6月19日至6月25日），太原市商品房成交套数环比下降27%，成交面积为5.83万平方米，环比下降18%。相较于去年第26周9.62万平方米的成交面积，下降了3.79万平方米。2023年第27周（6月26日至7月2日），普通住宅市场无供应，环比下降100%，成交面积3.73万平方米，相较于去年第27周9.49万平方米的成交面积下降5.76万平方米，成为今年2月份以来的最低值。今年第28周（7月3日至7月9日），太原商品房成交面积环比有所上涨，但较去年同期仍无明显提升。
　　同样是利率下降，今年1月的降息却造就了2月、3月初的成交小阳春。历史数据显示，2023年1月下旬太原首套房利率从4.1％降到3.8％之后，2023年2月第一周成交面积为8.9万平方米，商品房成交套数上涨195％，成交面积环比上涨198％，成交金额环比上涨183％；2月第二周、第三周的成交面积都在10万平方米以上，今年2月也是今年成交最好的一个月。
　　某国企楼盘的负责人刘先生说，此次利率下降与1月降息有明显不同。首先1月的降息幅度大，从4.1%降到3.8%，此次是从3.8%降至3.7%；另外，因为疫情影响，许多置业者搁置或放缓了购房计划，2月的成交量激增，有蓄客开闸购房的叠加效应；更深层次的原因就是自2021年开始出现的延期交付、货不对板、房企爆雷、价格跳水等现象，对客户伤害过大，不敢轻易下手。
　　从楼市反馈看，去年同期太原市每周成交量在10万平方米以下，今年每周成交面积在五六万平方米左右。单一的利率下降，对购房者的刺激不够大。
　　业内人士称，降息一方面有利于稳经济和促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR下调也体现出出台政策的职能部门对楼市托底力度不断加大，有利于提振房地产市场信心。当前降息对市场预期的修复产生了一定的积极效果，但对市场销售端的实质性带动作用还需时间，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。目前，包括省城在内的二三线城市楼市的基础还是很弱。
　　“从房企的角度看，眼下得保证房子的建设质量，保证按时交付，楼市的修复期还在进行中。”某楼盘的市场营销总监说道。

山西晚报记者 贾蔚然