山西晚报讯（记者 张磊）2月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉，5年期以上LPR报3.95%，上月为4.20%，下调了25个基点，部分购房者的房贷还款额也将随之下降。
　　易居研究院研究总监严跃进向山西晚报记者分析，此次LPR从4.20%下调至3.95%，这是近8个月来，LPR在4.20%的基础上首次下调，也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。
　　此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。换而言之，史上最大的降息周期可能已开启。
　　降息对于房地产市场的影响积极。目前房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。根据简单测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供可以减少150元左右,属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，针对购房者关心的一个话题，即存量房贷利率是否会有下调，要看银行的具体定价规则。部分银行的重定价日会选择最新一期的LPR进行，那就有机会下调。而部分银行若是参考今年年初的LPR，那么利率不会有变化。