房产交易税收新政即将实施

　　山西晚报讯（记者　柴旭晖）11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，人们最关注的是“不超140平方米契税降至1%”。山西晚报记者走访省城楼市了解到，省城契税税率在当下还未改变，头部房企各售楼处已将该新政扩散给意向客户，并布置了相关政策落地后的服务工作。
　　目前，省城的契税税率在1%-3%浮动，依据的是2021年9月1日正式实施的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），《契税法》将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为法律，维持了3%-5%税率，未上调。根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整。同年，山西省契税适用税率确定为3%，并在原有税收优惠基础上，优惠对象有所扩大。山西晚报记者致电国家税务总局山西省税务局了解到，买房时契税在1%—3%浮动，具体要缴纳多少，分为多种情况：如首套房且面积小于等于90平方米，按照成交价的1%缴纳；首套房且面积大于90平方米，按成交价的1.5%缴纳；二套房且面积小于等于90平方米，按照成交价的1%缴纳，二套房且面积大于90平方米，按照成交价的2%缴纳；三套及以上，按照成交价的3%缴纳。
　　业内人士表示，对于在省城购房的人群来说，新政策实施后多数业主均可受益，只有购买首套房且面积小于90平方米时契税与原来相同，其他情况下有不同程度的减免。例如购买一套100平方米的第二套住房，总价150万元，过去契税要2%，也就是3万元；新政策后将按照1%收取，也就是1.5万元，相当于税费直接打五折。“过去的经验表明，当契税等相关费用降低时，购房者的积极性往往会显著提升，这在一定程度上可以活跃市场，促进交易。”山西晚报记者走访保利、金地等售楼处，置业顾问均认为这是对购房者的一次直接利好，通过降低购房成本减轻购房者的经济负担。特别是对于中高端改善型房源可以有效降低购房门槛，激励消费者的购房、换房意愿。不少从业人员表示，公司已经计划开始宣传税收利好政策，以吸引更多的购房人入市。值得注意的是，新政策并没有对三套及以上提出明确要求，后续省城对三套及以上执行怎样的税率，还需要等12月1日政策实施后才能确定，山西晚报记者将持续关注，为读者发布最新信息。