推动民生实事落地落实

　　本报讯（记者张楠）“感谢太原市城南公证处和太原市不动产登记中心，在公证员的帮助下，带押过户的全部手续五天就完成了，让我切身感受到了公证服务的安全高效快捷……”10月19日，我省首例全款购买查封房带押过户在太原市城南公证处“公证+不动产登记”一窗联办窗口成功办理，买房人曹女士激动得连声道谢。
　　原来，曹女士看上了赵先生着急出售的一套房屋，位置不错而且价格也比市场价低一部分。可是，在一番交流后，曹女士发现赵先生的这套房屋已经被人民法院查封还有抵押贷款未结清，并且查封人和抵押权人不是同一人。曹女士这下犯了难，查封人说不提前还钱就不解除查封，抵押权人说不结清贷款就不注销抵押登记。如果曹女士提前把钱给了查封人和抵押权人，即使查封人解除查封，抵押权人注销抵押登记，那么在过户过程中间出现再次被查封或其他影响过户的情形导致无法过户，那曹女士很有可能变成冤大头，最后是钱、房两空。曹女士同赵先生、查封人、抵押权人进行了多次沟通，都希望在低风险甚至零风险的前提下达成这笔交易，于是来到太原市城南公证处寻求解决办法。
　　公证员在了解情况后，提出了“带押过户+公证提存+买卖合同加房屋交付+过户代办”的解决方案。各方当事人在听取并同意了公证员的方案后，即着手准备相关材料、签署文件执行上述方案。
　　“带押过户”是将传统的“先解押、再过户”的操作流程相应调整为“解押、过户、再抵押”同时完成的操作路径，有效解决了在二手房交易过户中交易风险高、资金负担重等问题，确保了买卖双方所期待的物权变动目的顺利实现。“公证提存”是指交易资金由第三方机构监管，能够解决当事人对于资金安全的顾虑。“买卖合同加房屋交付”和“公证提存”能够消除房屋在解除查封至过户完成期间被再次查封时买房人面临的风险，即买房人可以提出执行异议排除执行。“过户代办”是“公证+不动产”的延伸服务，能解决各方无法同时到场的问题，也能避免个别方事后不配合导致预期目的无法实现的困扰。
　　太原市不动产登记中心对此次带押过户登记提供了全流程业务指导，在收到申请材料后的5个工作日一次性办理了过户手续。太原市城南公证处为曹女士此次全款购买查封房带押过户提供了购房化债方案设计及文书起草、交易资金监管、提存及清分、公证全程代办服务。
　　今后，太原市不动产登记部门将以“便民、利企、高效”为出发点，积极丰富“带押过户”的范围，同时同民政部门、金融部门、税务部门、公证机构深化合作，多部门联动，开拓业务融合和业务创新，真真正正实现让人民群众少跑腿。太原市城南公证处将充分发挥公证预防性司法制度优势，持续优化“带押过户”公证业务流程，保障买卖双方及银行等金融机构合法权益，为优化法治化营商环境，推动民生实事落地落实，促进太原市房地产市场良性循环和健康发展提供强有力的公证服务保障。