清徐法院判决承租方需依法履约

　　本报讯（记者潘帅 通讯员吕红玲）甲乙两家公司签订了租赁场地合同，租赁方乙公司由于种种原因一直未使用该场地，甲公司欲收回场地引发纠纷。近日，清徐县人民法院对这起场地租赁合同纠纷案件作出判决，判决乙公司支付甲公司租金。
　　2024年1月1日，甲公司与乙公司签订场地租赁合同，合同签订后，乙公司并未实际使用租赁场地，也未支付任何租赁费。
　　2024年6月1日，甲公司向乙公司发送通知函，告知其将于次日解除合同，并要求乙公司支付1月1日至6月1日期间的租金。乙公司收到通知函后未提出异议，随后，甲公司将场地出租给第三人。据悉，乙公司因项目备案未能成功，才一直未使用场地。
　　法院经审理认为，由于双方并未约定项目备案成功与否作为合同生效或失效的条件，乙公司虽因项目未备案成功而未使用场地，但未及时解除合同，其单方面不履行合同的行为已构成违约，理应承担违约责任，赔偿甲公司合同履行后可得的租金。
　　主审法官表示，若承租方在签订合同时将项目备案成功设为合同生效要件，项目未备案成功时不使用场地则无需支付租金；或者在项目备案失败后及时与出租方协商解除合同，便可避免损失扩大。在此案中，乙公司未使用场地是自身项目备案失败导致，与甲公司无关，既然合同已生效，乙公司就应支付相应租金。此次判决明确了租赁合同生效后的责任义务，为类似纠纷提供了司法参考。