限购、限价、限贷、限售......调控政策叠加会带来怎样的效果？从今年三月以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前，52个城市陆续出台了楼市“限售”政策。不仅如此，各地还纷纷加强了楼市“限购”政策的力度。
　　从今年三月新政频出的效果看，国家对抑制房地产价格上涨起到明显效果。有关人士认为，下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。
　　尤其是今年的国庆节前后，从9月22日起，西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政，10月12日，太原也不甘心，义无反顾地一头扎进“限售”大军。
　　限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。在这些限售城市中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让；贵阳的限售期为签购房合同之后的三年；南宁则是限售升级：法人单位购买二套及以上住房限售两年，此前南宁已有规定，购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让；长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房；而石家庄则要求5年内才能转让……
　　2017年3月23日,厦门率先公布了“限售令”,并从3月25日开始实施。一种新的调控手段由此诞生,然后被多个城市采用。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例，厦门推出限售政策当月，其新建商品住宅环比上涨1.9%，二手住宅价格上涨4.9%；限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落，特别是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。
　　业内人士透露，随着楼市新政的出台，这些城市购房的投资周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。

郝薇