记者在采访中发现，发展住房租赁业务，金融资本如影相随，形影不离。
　　买房子需要大笔资金，要做银行贷款。租房子，其实也是需要资金的，只是没有那么多而已。但是，众多的租房者需要的资金，积少成多，集腋成裘，也是金融资本和银行未来竞争的目标。
　　记者采访了解到，目前省城租赁住房的群体中，绝大多数是20岁到35岁的人群，他们基本上是大学刚毕业的学生，年轻的创业者和打工者，月收入在3000元到6000元之间。这个群体买房子有困难，因为工作时间不长、单位尚未固定等因素，取得银行贷款资格的极少。但是，有最迫切的住房居住需求。另一方面，租房子住，房东希望一次性收一年的房租，房客资金所限，希望能够分几期付款。房客怕房东动不动找个理由涨价，房东怕房客把房子弄坏。双方都有戒备心理。如何有一个正常规范的租赁关系显得十分迫切。
　　拥有较为全面的征信系统的银行，此时介入是最佳时期。
　　胡海燕说，我爱我家的公寓项目，和支付宝等合作推出了信用租房服务。在山西今后和建行合作，对在“住房租赁综合服务平台”上完成支付、网签等交易的租房群体，建行会提供个人住房租赁贷款等丰富的个人金融服务，解除了租房者的资金后顾之忧，也解除了房东能不能收到房租的困扰。
　　恩加壹不但提供租赁房屋，还为租房者提供房租分期服务。公司总经理毕龙说，在太原房租收取一般是一年收一次，这样下来价格比较高，一次就是两三万元。他们发现有七成人希望能分期付款。在目前没有规范的住房租赁平台的情况下，银行房屋租赁分期付款业务几乎没有，即便有，也要看个人征信，要有抵押质押。在希望能分期付款客户中，排在前两位的是90后、80后，占比分别为55%、30%。他们主要是打工者，月收入3000元左右，比较低。这种情况下，母公司是金融企业的恩加壹，自然而然就提供了小额短期住房租赁金融服务。但是如果企业能和银行合作，不但能使用银行的征信系统对租房者进行信用鉴别，更可以利用银行的资金更多地收房，做大业务。
　　由银行出面提供住房租赁金融业务，是今后发展的重要方向。
　　我省《发展住房租赁市场的实施方案》中写到，建行山西省分行有1000亿元的专项资金安排，用于新建租赁住房项目贷款、发展个人住房租赁贷款、住房租赁公积金贷款等业务。梁鸿祥2017年就参加了山西省住房租赁联合工作组，对住房租赁市场建设和金融业务非常熟悉。他说，国有大银行参与住房租赁业务，有助于规范和引导住房租赁金融。银行有自己的一整套征信系统，信用不好的人以后连房子都不好租。在后续服务中，利用全省住房租赁综合服务平台，银行可以为企业和个人提供系列金融产品服务，也可以通过平台对房屋租赁企业的经营运转进行关注。关键是要引入监管和信用机制，才能解决租赁市场中交易不规范、各方权益无法得到真正保护的问题。
　　在行业与信用管理方面，我省建立多部门联合监管体制，建立健全租赁企业和租房个人信用信息记录，及时推送到省信用信息共享平台，对租赁企业和承租人形成共同约束。开展信用分类管理，完善住房租赁行业“红黑名单”制度，对严重违法违规者开展联合惩戒。
　　记者采访得知，我省《发展住房租赁市场的实施方案》出台后，很多银行摩拳擦掌，准备进入住房租赁市场。众多的房屋经纪公司、房地产公司和物业公司也都看好这个市场，纷纷开始行动——毕竟这个市场巨大，相对而言风险较小，且刚刚起步，未来能持续发展，以后竞争会更加激烈。
　　租房租赁新业态建立后，分层次分群体住有所居会成为现实。租购同权政策实施细则落地后，房屋附着的各种权益逐渐淡化，房地产业会更健康发展。

本报记者 崔晓农