省城太原每年的房租调整，有两个节点。一个是过完年刚上班时，一个就是暑假大学生毕业就业时。这两个时间之外，基本上没有机会和理由调整房租。
　　2018年的房租价格又是如何呢？和历年相比，是涨还是跌了？

房租价格整体平稳微调

　　家在长治的李宁是东北财大应届硕士毕业生。经过层层考试，7月底入职某银行培训，八月下旬分配到了该行的丽华支行。报到后有几天准备时间，李宁第一件事就是找房子。
　　她上网查信息又跑了几家中介，最后在南屯附近租到了两室一厅，拎包入住，月租2200元。李宁告诉记者：“屋里家具家电齐全，简直是豪宅。再找一个女孩两个人住，分摊一下。”
　　记者采访了解到目前太原市的房租，整体价格比较平稳。虽说也是毕业找工作的热点时间，但是租金价格并没有“蹭蹭”上涨。太原市平阳路一个悟空找房门店的工作人员告诉记者，他们门店的房源房租价格基本没变，有调整的也就是月租调个几十元到一百元，算下来也就是5% 最多10%。再多，租客就不租了。不远处的中联置地门店工作人员说，今年的租金有涨有落，不能单纯说贵或者便宜，因为内部装修程度不同，拎包入住的精装修，价格一直比较高。40平方米的一居室，以前月租是1500元左右，今年过完年就是1800元，有的2000元，还要抢呢。有的20多年的老破房子，价格就上不去。
　　除了居住房的房租整体平稳视情况有微调外，商业用门面房的房租也有微调。郭二燕在长风街附近开餐饮店，因为位置不好，她的顾客都是回头客。小店不到20平米，目前年租金3万元。房东今年想涨房租到3.5万元，小郭说，我直接告他3.3万元可以，3.5万元不行，你找别人租吧，我不干了。“我不干，这位置一个月租不出去就是2500元，现在生意不好做，他算了算账，还是租给我划算。”

集体分租成为租房主流

　　记者在采访中发现，和以往相比，今年太原租房最大的变化就是集体分租成为主流。
　　记者所居住的小区因为地理位置不错，按照一般的概念，高层住宅小区房租都比较贵。其实不然。同单元里有一层，每天都有好多年轻人出入。记者跟进去看了一下：原来126平米的两室一厅，被改造成了4室没厅，厨房都是一个单独的房间。阴面小屋10平米左右，放了两张上下床，住着四个女孩子，每个床位每月500元，不能做饭。这是最便宜的租床位。然后就是每月1300元一个屋，有厨房可以做饭。如果两个人分租就是650元。面积再大就再贵点儿。
　　记者从悟空找房、中联置地和我爱我家的门店了解到，目前大面积房子打了隔断租出去的比较多。按着美团指引，记者找到一家寿司店。这套房子是142平米三室两厅的，现在隔成了五室，30平米左右的客厅都分成两间。店主说房租根据面积、采光、有无卫生间价格不同，他租的两个阴面家和厨房，一个月2000多元。整套房子算下来房租需要6000多元。
　　事实上，近年尤其是前年以来，不少能容纳很多人口的城中村被整村拆迁，大量的租房人群根据经济条件要不去了更远更偏的地方，要不回家，留在城区住的就是直接租分隔好的分隔房或者床位。这样，客观上促进很多小区尤其是大户型多的小区有众多的分租房。房子多了，价格也就比较平稳了，你涨价我可以不租，再去找更便宜的房子。隔壁老旧小区目前的二室一厅开价2300元，住四个人绰绰有余。博弈之下，维持了房租大体不变微微调整的格局。

学区房租价不高卖价高

　　学区房的存在是一个传奇。
　　其实，太原市的学区房房租并不是想象中的狂涨。以前，好学校可以从市里面“掐尖子”，家长为了孩子，不惜代价在山大附中、五中、十中周边租房子陪读。那时候的学区房，90平米左右月租3000元，后来，公办普通高中不得跨市招生后，别的市的孩子不来太原读初中高中了，本市的孩子初中划片入学，都在附近住不用租房子；学区房只能租给高中生。三年下来房租10万元，再加上煤气水电暖气，对一个家庭来说是不小的支出。租房子的少了，房租价格也就下来了。目前山大附中周边的房租，90平米的一个月不到3000元。和以前相比，少了，但是在太原市还是比较贵的。
　　房租价格下降了，房价却是直线上涨。2017年初九一小学一墙之隔的小区一套65平米的房子售价130万元，大家很惊奇；今年初，九一小学宿舍的老房子卖出了3万元一平米的价格，下巴都要掉了。无他，学区房+学位房而已。
　　根据教育部门学生入学的划片规定，这里的房主孩子小学就是九一小学，初中山大附中，都是最好的学校，户口非常值钱。于是，房价直线上涨。但是几乎没有房源，只要有人放出风卖房子，根本不用到中介公司或者挂网上，左邻右舍的亲朋好友直接就上门商量了……
　　房租和房价的高低，说到底是市场规律的作用。作为个体，我们只能在市场中找到适合自己的房子，或租或买。但是无论房客和房东，都希望有正常的租赁关系，有一个有保障的能执行的租赁合同。从维护契约精神和保证房地产市场正常运转的角度来说，职能部门要做的事情还很多。

本报记者 崔晓农