房价，一直是经久不衰的话题，尤其是近几年的太原，新盘越来越多，价格也一路飙升。今年10月初，在太原城南，更有某新楼盘把房价推到了2万元左右一平米的高位。
　　此时，首付10万-20万元在太原买套房，显得有些不切实际。可就在近期，一种30多平米起的公寓式楼盘，让这种不切实际变成现实，并引来不少市民争相购买。为此，记者就省城公寓售卖情况进行了走访。

麻雀虽小 五脏俱全

　　“公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。”走访中，位于太原市晋阳街附近的一家房地产公司的销售人员向记者解释。
　　据介绍，公寓一般都面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一，卫生间、厨房，既紧凑又灵活，公寓面积小，总价低、月供低。
　　“我老家是大同的，明年毕业以后想留在太原创业，一直想有一个属于自己的‘窝’，太大的感觉没有必要，就自己一个人住，我觉得公寓就很适合我。”在太原某高校的大四学生李俊告诉记者。
　　国庆期间，记者来到晋阳湖畔一家房地产公司，来到此次开放的面积为42平米公寓样板间，记者看到，进门左侧的小小平台包含了餐厨、冰箱、收纳多个功能，充满生活气息；右手边是玄关柜和卫浴，玄关柜分高中低三个高度，无论是琐碎杂物还是皮包大件都可放置其中，卫浴为一体设计，通过玻璃幕墙完成简约版的干湿分离。
　　值得注意的是，玄关柜、橱柜及卫生间暗门结合形成一个入户走廊，对客厅、卧室形成遮挡，避免主人的生活在门口就被一览无余。来到屋内，客厅与卧室采用一体化设计，整体面宽4.3米，进深8.7米，设计师根据黄金比例设计了客卧两分区，抛去繁杂设计和修饰的同时，功能区五脏俱全，居住舒适自得。
　　走访了省城南内环、晋阳街、迎泽西大街、晋阳湖周边等多家公寓楼盘，记者发现，省城售卖的公寓从32平米起，到120平米不等，各家主推的公寓还是50平米左右的户型。虽然面积不大，但是卧室、厨房、卫生间等生活必需一应俱全。

开盘2小时 销售360套

　　“10月14日平层公寓，短短2小时，我们就劲销360套平层公寓。”晋阳湖畔的一家房地产公司的部门负责人陈先生告诉记者。“其实我们还有LOFT公寓，9月下旬的时候开的盘，开盘当天就卖出600套。目前，公寓已有80%的成交率，总体来说，售卖情况还是不错的。”
　　LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。
　　“LOFT，又称‘穷人别墅’，空间优势是吸引文艺青年最重要的优点。”陈先生打趣地说。对于这种房子，层高设成4.8米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平米，实际居住面积可能达到100平米。
　　“上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁……我喜欢LOFT的这种强可塑性，能让我产生意想不到的创意灵感和改造，我会觉得很酷炫。”自主创业的90后李丽就打算入手一套LOFT公寓。
　　来到南内环的一家房地产公司，工作人员小张告诉记者：“从5月份LOFT公寓开盘到现在，目前的公寓只剩下两三套了，在2层和顶层。”
　　走访中，记者发现虽然市面上推出公寓的房地产商并不是很多，但这些公寓楼盘，无论是平层公寓，还是颇受年轻人喜爱的LOFT公寓，一经售卖，都所剩无几，销售情况较于普通住宅或商铺要火爆很多。

面积小总价低 定位是投资

　　“我们的项目公寓户型39-68平米，对于刚步入社会的年轻人而言不会背上太重的负担。相比较其他住宅70平米起的户型从房屋总价上就更有优势。”太原市南内环上一家房产公司的销售人员解释。
　　“首付10万元，就能在省城太原拥有一套自己的房子。虽然面积小但也感觉是自己的家，很温馨。总比每个月都租房子好。”在太原工作2年的赵帅告诉记者，他考虑的还颇为长远。公寓因为相对面积较小，房屋的总价就相对便宜，还款压力也轻松不少，单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。
　　走访中，记者发现，房地产商推出的公寓大多是商住一体的，因此，一般公寓项目的选址多位于方便地段，配套齐全，出行简单，对于不喜欢路途遥远的年轻人来说最合适不过了。
　　“在南方的一些城市，大家都是炒公寓赚钱的，而这种公寓式楼盘在我们山西似乎是起步状态。销售火爆也在情理之中，很多创业的年轻人，会购买公寓自己开工作室，也有大老板一买就是好几套，买下房子打通后当办公地点。”陈先生告诉记者。
　　此外，记者在走访晋阳湖畔的一家房地产公司时，一旁“无忧托管，每月返现”的宣传标语很是吸引人。
　　原来这是地产商与途家斯维登的合作，如果买下房子暂时不住，可以由斯维登公司托管，不用自己找租客，轻松甩手做房东。“因为公寓总价较低，投资风险小，回报稳定，也有越来越多的人看好这个投资。”一旁的工作人员说。
　　“我们公寓产品的定位就是投资，而不是个人长期住。”陈先生说。

产权40年 居住成本高

　　“虽说公寓是商住两用，但是住起来确实没有普通住宅舒适，首先他没有格局一说，就像以前大家熟知的‘筒子楼’，一层有20近30户住户。因此，舒适度和私密度就差了一些。”陈先生坦言。
　　走访中记者了解到，比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40年。
　　据有关业内人士透露，不动产产权正式实施了，虽然公私财产的受保护权，70年产权可以续期。但是，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。
　　记者在走访中看到，在省城太原，大多数公寓土地使用性质都是商业性质的，无可避免的是，物业费、水和电的费用也是按商铺的标准收取，都要比住宅性质的贵近一倍，从这个角度来讲，居住成本要高。
　　此外，据业内人士透露，公寓的税费高且转手交易难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％至60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

本报记者 王佳