如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，太原房价虽不及一、二线城市，但也高得让很多人望尘莫及。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。
　　但公寓投资到底值不值？有哪些投资公寓的方式？为此，记者进行了一番了解。

做民宿，前提得是旅游城市

　　6月中旬，市民许先生带一家三口到山东烟台游玩，没有参加旅行团，他们自己在网上订酒店。
　　“当初就想住个不一样的，就选择了爱彼迎APP上的民宿公寓，果真没让人失望。特别是到蓬莱选择的一处公寓，很是满意。40多平米的公寓内放了2张床，电视、WiFi、电冰箱、洗衣机、洗浴等配套设施一应俱全，房间外面还有一个小阳台，现代欧式装修很小资，就像家的感觉。”回忆起当时的选择，许先生颇为满意。
　　如果在外旅游，如何能找到一处惬意的住所，确实能给旅行增添不少好感，而许先生的“好感”不止于此。“住的地方距离蓬莱仙境景区10分钟的路程，而且地处商业街区，吃饭购物都很方便。重点是价格才130元每晚，比附近的快捷酒店都便宜，租户还是个很和蔼的大姐，非常热心。”
　　“大姐说现在是淡季，所以价格比较便宜，等到暑假旺季，房子的价格会涨一倍甚至两倍。等到冬天，旅游的人可能少，但也有到蓬莱养生的，已住一两个月的，那时候大姐就会长租出去。如果有点闲钱，投资公寓其实还是蛮好的。”许先生感慨。
　　这种投资公寓做民俗的形式，在一些旅游城市非常流行。民宿这一类的短租形式，也是最近几年慢慢流行起来的，像这样的民宿房东其实有很多，他们都在城市民宿的经营中尝到了甜头。
　　有关业内人士分析，旅游城市是做民宿的基本基调，现在使用民宿的都是年轻一代，相比格式化的服务模式，他们更喜欢有融入当地生活的体验，所以要掌握民宿行业的核心群体，打造与用户需求相匹配，才是民宿投资制胜的关键。

签托管，省时省心更放心

　　“我刚跟途家斯维登签了合同，我是60多平米的LOFT公寓，签了5年合同，委托他们出租带管理。每个月会返给我2400元的租金。这个返回来的钱，刚好够我还房贷的，最主要的是省心、放心。目前手里有点闲钱，我觉得投资公寓总比钱放银行划算，况且到最后还能落下一个房子，我觉得还挺值。”在省城某企业上班的小张告诉记者。
　　途家斯维登的山西区域业务经理谢先生告诉记者：“目前，在山西合作的房地产公司，就是晋阳湖附近的这一家。虽然没有南方一些发达城市的认可度高，但还是有不少签约了托管协议。”
　　“平层公寓托管每个月返给业主1500到1800元的租赁费用。我们的合同是一签五年，如果是委托我们集中采购家电、家具等，需要付17800-21800元不等，如果家电、家具坏了我们全权维修管理；若不需要我们集中采购，那么，如果家电、家具坏了需要业主自己维修。”谢先生说。

选地段，长期持有是关键

　　李嘉诚曾发表过一个关于房地产的至理名言：“决定房地产价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
　　这句话不仅被开发商们奉为金科玉律，也是房产投资客信奉的真理。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。
　　因为公寓的商业特殊性，一般位于繁华的商业圈（或商务圈），地段发展前景好，周边配套设施完善，交通便利。相对很容易出租，租金价格高，这也对投资回报率产生积极影响。
　　投资回报率是衡量投资成功与否的重要标尺。投资公寓因其购买时单价比住宅低，决定了出租的回报率比同地段的住宅要高。
　　业内有关人士认为，太原住宅的回报率低于公寓。因此公寓很适合追求稳定月租金的投资客，长期持有还会获得资产增值收益。

本报记者 王佳