“精装房时代”带来了巨大的市场需求。这对于提高行业集中度、格式化市场而言，将起到难以估量的推动作用。但让老百姓担心的是，精装修房何时出台国标保障质量？
　　保障精装质量要尽快出台国标
　　前几天，某一线城市房管局被业主围堵，爆发大量精装房集中维权事件，万科、融创、朗基、德商等大小型房企都被拉上横幅。有网友爆料，看了某品牌开发商号称2500-3500元每平米的精装房之后，受到深深的惊吓。对于此次维权事件，业主们主要维权的几项内容集中在：装修价格与市场价格差距太大，3000元/平米的装修标准，也就市场价格500-800元/平米的质量；装修清单中使用的材料、设备等没有明确告知品牌和型号；开关面板位置不对，后期还不能改也无法增加，更无法达到未来安装智能化设备的标准……
　　总的来说，尽管买了精装修房，但还是投入了几十万元的装修钱，并且加上贷款利率，这100平米的房子还要加公摊的装修花了40-50万元，还丑的惊人。有网友评论，交房以后不仅丑哭了业主，还要辛苦找装修公司改造。
　　近年来，围绕精装修引发的纠纷屡见不鲜。面对层出不穷的精装修房质量问题，省政府办公厅出台的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》中明确提出，今后，开发建设单位和施工单位要健全企业质量内控机制，对设计、施工、采购、交付及售后实施全过程管理，强化施工现场管控，加大安装工程预留预埋盒装饰隐蔽工程的巡检力度，确保装修质量合格。如果出现重大质量问题或拒不履行质量保修责任的，住建部门将依法加大查处力度，查处结果要与参建单位企业信用、市场准入等信息挂钩。
　　精装修将提供“菜单式”选项
　　为保证成品住宅质量，成都将推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。比如：成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。
　　其次，开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期等信息。
　　据了解，我省出台的《意见》中也明确提出，今后，全装修住宅项目应当在领到商品房预售许可证时，修建完成模拟样板间，在销售场所公示全装修住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容，采用的装修部品部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息，并运用虚拟现实/增强现实等技术。商品住宅交付时，还要为购房人提供样板房的影像资料。
　　精装修房成本优势
　　有业主担忧，实行全装修交房模式后，购房成本会不会增加？事实上，如果单纯和毛坯房相比，全装修房价格会略有增加，但和自己装修相比，增幅并不大。专家认为，业主购买全装修房的成本包括房屋总价和部分硬装的装修费用，全装修住宅的建造和装修一体化，能有效缩减后期业主自己装修的成本和时间，对于业主来说总居住成本反而会有所下降。
　　据了解，省城大多数一线品牌精装修对外报价每平米1500元的装标，有些高端项目达到每平米2000元到3000元，而以星河湾或泰禾等为首的奢豪项目精装标准甚至做到每平米4000元……但这些装修标准指的是市场价或者劳动定额价。事实上，每个开发商的装标成本价大约仅有50%左右。
　　我省房地产业内人士透露，在开发商的成本核算中，全装修或精装修的利润率相当高，特别是品牌大企业，全国集中采购的数量巨大，因此拿到的出厂价格相当低。比方说，10万平米和50万平米需要采购的瓷砖价格就相差很多。批发价和市场零售价中有几级批发商，开发商有时拿到的价格甚至比出厂价还要低。
　　低到什么程度？有些装修建材只需零售价的三分之一就可以拿到。比如，某品牌地产项目在太原一开盘动辄就是100多万平米。但该集团在全国采购的量可能是上千万平米，这个时候，价格优势尽显，成本价格不可比拟性。
　　除了成本优势之外，精装修房由于是统一装修，避免了之前毛坯房因个性化装修导致的安全隐患。有专家认为，毛坯房装修，个人很容易破坏建筑结构，因装修引起的事故不是马上显现，有可能要几年甚至是几十年。比如，有些业主装修时，安装中央空调通风管道时，把房屋过梁打断、穿管，这样会破坏结构应力件，导致楼板承重荷载大大降低。这些问题，在精装修时代均可以有效避免！
　　链接：全装修和精装修可不是一回事！那么什么是全装修呢？精装修和全装修的区别在哪里？
　　全装修：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
　　精装修：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在装修方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务。

本报记者 郝薇