记者的房贷是每月11日还款，因为怕万一有事忘了还款而上了黑名单，我都是提前几天在手机上定时提醒还款。后来可以公积金直接每月定时划转还房贷了，着实省了不少事儿。
　　2019年12月28日，央行发布公告，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告了七条原则。简单说就是，以后房贷利率有转换为固定利率和LPR利率两种选择；转换工作时间从2020年3月1日开始，截止到2020年8月31日，用5个月的时间进行转换；转换期间房贷利率仍按原利率执行，在每年1月1日才按转换后的新利率重新进行定价。
　　2017年，在省直某单位工作的小刘贷款65万元购买了万科的一个楼盘。当时刚工作不久还没有缴纳公积金，采用的是商业贷款。后来好几次想转变成公积金贷款一直没有办下来。他最关心的是今年的房贷利率按多少执行？未来还要不要转变成公积金贷款？
　　记者就此问题进行了采访，从了解到的情况来看，目前省内各家银行的房贷利率还没有变。晋中银行是首套房加7个基点，二套房加60个基点；1月执行的5年期LPR是4.8%。浦发银行不分首套房二套房，房贷利率是LPR加60个基点为5.4%。邮储银行执行的房贷利率和原来一样，首套房是5.39%，二套房上浮15%为5.635%。房贷业务最多的建设银行和以前一样，没变。记者查阅了一下，根据全国银行间同业拆借中心2019年12月20日公布的数据，2019年12月LPR利率1年期4.15%，5年期4.80%。别的银行虽然机构不同略有差异，但是数据也都差不多。
　　公积金贷款客户暂时不受影响，因为公积金贷款利率是跟着基准利率走。
　　但是此次公告的发布，直接告诉我们一个事实：3月1日后贷款人可以选择把房贷利率转换为固定利率，或者是转换为LPR利率了，你是喜欢固定的利率还是每月不同的利率呢？大家都想利率越低越好，怎么挑选才合适？
　　记者咨询了一些银行业人士，他们普遍反映，从目前的情况看，LPR从2019年8月20日推出来几个月，变化不大。2019年8月份1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。10月21日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。11月20日1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。12月1年期为4.15%，5年期为4.80%。可以看出，1年期和5年期均呈下降趋势。房贷一般是5年以上的长期贷款，可能选择LPR利率更划算。
　　不过，这些银行业人士也表示，LPR每月公布一次，除非有重特大变故，不会突涨猛跌，毕竟推出贷款利率新政的目标不是银行要收取更多的房贷，而是为了更快降低实体经济的融资成本，是推进利率市场化的步伐。
　　小刘告诉记者，当时办房贷时，还有利率优惠政策，在利率上整体还打了九五折。要是选择固定利率就维持在这个水平，LPR可能没有现在的利率合适。要说合适肯定是公积金贷款最合适。
　　记者也咨询了自己买房时的业务经理，他说银行会贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率原则上不低于原有利率，除非LPR下降。
　　这也验证了前面几位银行业人士所说的，虽然每月公布一次，至少目前或者说今年变化不大。如果想变动，看看2020年的走向，2021年再定也不迟。整体上不会有很大差异。
　　记者关心的则是公积金贷款利率的变动。在基准利率已经好几年没变的情况下，央行变基准利率动静太大，影响面太广，会不会单独变一下公积金贷款利率？不过按照规定，公积金贷款利率是每年1月1日启用。从这一点说，和“转换期间房贷利率仍按原利率执行，在每年1月1日，才按转换后的新利率重新进行定价”的新规不谋而合，有的是时间考虑，不着急。

本报首席记者 崔晓农