9月1日起，我国《中华人民共和国契税法》正式施行。契税税率为3%至5%。
　　由于涉及到个人买房成本问题，这一消息甫一出炉，便在朋友圈“刷屏”，备受大家关注。
　　目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-2%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，给众多消费者带来了“契税上调”的忧虑：购房契税是否会上涨？
　　契税是指土地、房屋等不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。买房时都要缴纳契税，契税税率高低直接影响购房成本。
　　毕竟，房子承载了每一个人的安居梦，这里是人生的起点，也是生活的原点，更是心得归宿。
　　涨？还是不涨？
　　国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅告诉记者，《契税法》维持了《中华人民共和国契税暂行条例》规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整。目前山西执行的契税税率是2016年财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合制发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中的规定，目的是保障居民住房需求。文件规定，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可视情况享受1%、1.5%或2%的优惠税率。目前，上述规定仍然有效。
　　一年以后，也就是《契税法》正式施行后，纳税人能否继续享受上述优惠税率？《契税法》第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。由此可见，在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定减免税优惠政策。
　　同时，优惠对象有所扩大。《契税法》在原有优惠基础上，增加了对部分非营利机构免征契税的规定。具体来说，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠，以积极引导公序良俗。
　　在此基础上，申报缴税更加便利。《契税法》将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。这一改变实现了办税与不动产登记的顺畅衔接，让纳税人避免因申报、纳税、登记分离而多次奔走，能有效减轻其办税负担。
　　除此之外，纳税人权益更有保障。《契税法》还明确了退税情形、强化了涉税信息保密，这是充分保护纳税人权益的重要体现。在实务中，由于各种主客观原因，在纳税人缴纳契税后发生合同撤销、解除等情况时有发生，为更好保护纳税人权益，《契税法》明确规定“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”
　　由此可见，《契税法》法定税率并未改变，消费者购房成本并未增加，反而更能体现契约精神，具有更强的法律约束力和执行力，也进一步延续了对炒房的遏制态度。
　　“耕者有其田，居者有其屋”。房子承载的是广大百姓家庭住房的梦想，传递着政府关注民生、改善民生的信心。随着《契税法》的实施，百姓住有所居、安居乐业的梦想将更有保障。

本报记者翟步庭 通讯员裴石明