案情：

　　王大爷患病多年、卧床不起，一直由再婚的老伴李奶奶负责照顾。不久，王大爷身体倍感不适，开始考虑身后之事，准备将自己唯一的住房过户给儿子，但是又担心自己去世之后李奶奶可能会居无定所。于是，王大爷的家人向高平市人民法院马村人民法庭寻求帮助。法官建议，王大爷可以在办理房产过户登记之前立下遗嘱，为李奶奶设立无偿的居住权保障其老有所居。

分析：

　　“房子给了子女，自己却无家可归。”“再婚老人想给现任安个家，却怕财产被分走。”“离婚后孩子跟着妈妈，怕被前夫要回居住的房子。”“这些曾困扰着无数中国家庭的问题，《中华人民共和国民法典》物权编中都有答案。”马村人民法庭法官李宇颖表示，这项法定的用益物权，既为弱势群体构筑起权利保护屏障，更在不动产法律框架中注入人文关怀的温度，让冰冷的住房回归温暖的家之本质，悄然改变了不少家庭的命运。
　　居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
　　需要注意的是，居住权作为用益物权而非所有权，居住权人对于住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利。要想享有居住权必须以书面合同方式设立，并向登记机构申请居住权登记。
　　李宇颖强调，居住权人原则上不得出租其享有居住权的住宅，但如果房屋所有权人与居住权人达成合意，则居住权人可以将该住宅出租。此外，居住权人也需承担一定的责任，如妥善使用和维护住宅，不得将居住权进行转让、继承、抵押等义务。
　　居住权制度如同在房产证上加盖的“隐形印章”，让法律温度渗透进砖瓦之间。它既是为孤寡老人托底的“安居盾牌”，也是离异家庭守护子女的“温柔铠甲”，更是重组家庭平衡利益的“公平砝码”。李宇颖提醒大家，设立居住权必须办理登记，这既是权利生效的法定要件，更是避免后续纠纷的“防火墙”。同时，二手房买卖时更要擦亮双眼，务必核查房产是否登记有居住权，切莫因一时疏忽让购房款打了水漂，陷入“有房难住”的尴尬境地。

本报记者整理