当前，房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段。住宅建筑产品消费需求从满足数量型转向追求质量型，亟待进一步提高住宅的健康、安全和宜居性能，打造住房安全、设施完善、环境整洁、服务优化的完整居住社区，努力提升广大群众居住条件。
　　为了让广大市民不但“有房住”，更能“住好房”，山西省工程建设地方标准《宜居住宅建设标准》（以下简称《标准》）于3月1日起实施。《标准》共分7章，适用于山西省行政区范围内城镇新建商品住宅的建设、维护。

建筑层数不应大于18层

　　宜居是更高品质的民生需求。实现了“有房住”之后，人们更加关注能否“住好房”，期盼拥有更舒适安全的居住条件、更便捷的市政公共服务设施和更优美宜人的城乡环境。
　　《标准》指出，宜居住宅建设应增强创新意识，坚持绿色发展理念，提高规划、设计合理性，积极采用新技术、新设备、新工艺，选用高性能、低能耗、长寿命、可再循环利用的绿色建材，切实降低能源资源消耗。采用适宜地区特色的建筑风貌，因地制宜传承地域建筑文化。注重提升空间品质、加强特色营造、体现地域特征，避免大面积雷同建筑的出现。
　　居住区规划应合理控制各项指标，建筑层数不应大于18层，停车位宜按1.2辆/户设置，合理布置交通流线，做到人车分流。新建宜居住宅的日照标准应满足冬至日累计1小时的要求，有条件的应提高标准，达到冬至日累计2小时。
　　居住区内道路应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。结合景观设计合理布置消防车通道、救援场地，应考虑设置医疗急救绿色通道，宜在每个单元入口处设置救护车停车区域。

停车场所设置电动汽车充电车位

　　《标准》的制定，理清了住宅品质内涵要求，将引导房地产企业完整、准确全面贯彻新发展理念，提高新建住宅的健康、安全和宜居性能，开发建设全装修、智能化、绿色低碳的宜居住宅项目，打造住房安全、设施完善、环境整洁、服务优化的完整居住社区。
　　《标准》指出，居住区场地应合理设置停车场所，位置合理、方便出入，有遮阳防雨措施，设置专用的充电设施。主要出入口附近应设置访客非机动车停车区域；合理设置地面停车位，不挤占步行空间及活动场所；停车场所应合理设置电动汽车充电车位。
　　居住区应合理布置幼儿园、商业、无噪声及空气环境污染的餐饮、绿化、物业服务、养老服务设施、社区公共服务设施和社区卫生服务机构、公共活动空间等附属设施，且幼儿园或儿童活动区要接近养老服务设施。
　　场地布局时应合理设置室外健身场地和健身慢行道，居住小区至少配备一片用地面积不小于200平方米的公共活动场地（含室外综合健身场地）。居住区宜建设一个用地面积不小于120平方米的生活垃圾收集站。

不但要“建得好”，还得要管得好

　　《标准》中，除强调要“建得好”，还重点突出要管得好，从居民家庭实际需要出发，对物业管理、便民服务等，也提出可行性、人性化的要求。如：小区应设置智慧物业管理系统，应有面向全体住户的App终端，支持访客邀请、访客停车、远程开门、远程呼梯、费用查询、信息发布、网上报修等功能。
　　交付使用前，住宅户内及公共区域必须进行全装修，内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位。小区电动自行车充电设施应具备充满自动断电、定时断电、充电故障自动断电、过载、短路、漏电保护功能，并且具备充电故障报警、功率监测、高温报警等功能。
　　小区应设置智慧物业管理系统，有面向全体住户的App终端，支持访客邀请、访客停车、远程开门、远程呼梯、费用查询等功能。电梯内应设置电动自行车检测装置，当检测到电梯内有电动自行车时应声光报警且联动电梯不关门。
　　住宅单元的主要出入口应设置具有视频功能的楼寓对讲系统，楼寓对讲系统应能与梯控系统联动，户内对讲分机应具有呼梯功能。物业服务应以智慧物业管理服务平台为支撑，提升设施设备智能化水平。

本报记者秦昕