太原“楼市36条”落地一周年

　　2022年5月24日，太原出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，业界称之为太原“楼市36条”。至今，“楼市36条”已落地一周年，房地产市场有哪些变化？购房者有哪些感受？市场是最好的试金石，从记者采访的情况来看，太原“楼市36条”无疑会助推前期观望又有需求的购房者加快了买房节奏。

购房门槛降低 成交量明显上涨

　　对于购房群体来说，最关心的便是自己能不能买房？能够买几套房？
　　太原“楼市36条”明确，对于新市民、青年人来并工作生活的人群，如果购买首套新建商品住房的，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。还有一个很大的改变是，太原对山西中部城市群，包括太原、晋中、忻州、吕梁、阳泉五个城市户籍的居民家庭，在太原市城六区范围内拥有一套住房，购买第二套新建商品住房时，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。这也就是说，一部分非太原户籍的居民买二套房不用提供各种证明了。
　　采访中，忻州市民贾先生表示：“现在的楼市政策非常好，我也是经过一年的考察，才决定购房的。手续简单，不需要提供以前所要求的各种证明了，而且忻州的公积金也能贷款，很方便的。”
　　与此同时，太原“楼市36条”明确，对于家庭购买多套房的限制也有所调整。对于山西中部城市群户籍居民家庭，如果在太原城六区已有两套以上（含两套）住房，非山西中部城市群户籍居民家庭在城六区已有一套以上（含一套）住房，属于多孩家庭、投亲养老的家庭，可以通过“以小换大”“以旧换新”等方式，将原有的一套住房挂牌后再购一套新建商品住房，但需要注意的是，指购买一套改善型新建商品住房。
　　太原市某楼盘代理销售的王总表示，太原“楼市36条”这一政策对购房者的刺激很明显，尤其是今年以来，房地产行业开始复苏了，加上各项政策的支持，省城楼市一改成交冷淡的态势，5月的成交量明显上涨。
　　据统计，省城5月住宅市场供应面积20.69万平方米，环比上涨189%，同比下降79%；成交面积33.48万平方米，环比上涨116%，同比下降58%；成交均价11002元/平方米，环比下降2%，同比下降7%。主力成交项目为太原诺德逸宸云著、招商时代主场、首开·华润紫雲府等。

购房补贴受关注 提振楼市信心

　　太原“楼市36条”中，最受市民关注的是契税优惠、人才补贴等政策。尤其是普惠性较强的人才购房补贴政策广受关注，对楼市信心提振作用明显。
　　日前，记者对省城各城区人才购房补贴的进展进行梳理后发现，多个城区已完成对临时人才购房补贴的审核，资金到位后即可发放；博士、硕士、本科生等高学历人才购房补贴也是如此。
　　在采访中，市民刘先生表示：“我是大专学历，去年在尖草坪购置了一套房，根据太原‘楼市36条’规定，大中专院校毕业或取得初级以上技术职称（职业资格）的人员（包含现役和退伍军人）。在2022年5月20日起6个月内购买城六区新建商品住房，可申领2万元一次性临时购房补助。经过一年多的时间等待，这个补贴很快就能到位了。”
　　据记者了解，刘先生申请领取的是一次性2万元临时购房补助。按照政策，在省城购房的博士研究生、硕士研究生、本科生分别按20万元、10万元、5万元标准发放一次性购房补贴。对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称（职业资格）的人员一次性发放2万元临时购房补助。符合补助条件的购房家庭，在规定期间，可携带购房人身份证明、毕业证书（或职业资格证书、职业技能等级证书、职称证书、退伍证、士兵证、军官证等、已网签备案的《商品房买卖合同》、首付款（或全款）收据和银行进账凭证，到所购房屋所在城区政府指定的单位申请临时购房补助，逾期未申请的视为自愿放弃。
　　王总表示，为减少人才流失，保护地方发展活力，减轻少数中心城市对地方人口及人才虹吸的负面影响。近两年，全国多地纷纷出台购房补贴政策，虽然这一政策的目标效果是为地方长期蓄积人才，可事实上，却对商品房市场短期内成交产生了积极影响。

首付比例和贷款利率双降 楼市逐步回暖

　　“居者有其屋”，住房问题关系到民生福祉和经济发展。太原“楼市36条”以降首付、降利率、减契税等措施，为广大购房者带来了实惠。
　　市民侯先生表示：“从两三年前就一直在看房，一直以来首付比例的问题，还有一个就是贷款利率，让我迟迟决定不了。太原‘楼市36条’实施以来，银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一购房新变化，为广大居民选购新房切切实实带来红利。”
　　此外，太原“楼市36条”明确，对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行，对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制，贷款额度按照100万元核定，实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面，探索出台住房公积金“公转商”贴息贷款品种。
　　采访中，市民郭先生表示：“我觉得现在是买房的新时机，一个好时机。首付低契税低，算下来能省好几万元，我觉得这个政策对我们来说，确实诱惑挺大的。现在最担忧是楼盘不能按时交付。”
　　王总表示：“首付比例和贷款利率双降的金融支持举措，为太原市民，特别是来并工作生活的新市民和青年人，以及有住房改善需求的家庭，降低了首付负担和还款压力，相信不管对于老百姓个人，还是房地产市场，都是实实在在的政策红利。”
　　王总说：“对于购房者的担忧，太原市将在项目建设上加大督导力度，对拿地未开工或已预售拖延进度等现象开展专项整治行动，已预售项目力争在24个月内完成交付。同时，加强防范化解重点企业风险，对存在风险隐患的重点企业，按照‘保交楼、保民生、保稳定’的目标，确保商品房按期交付。就5月份来看，省城商品房成交面积、供应面积环比大涨，主要基于太原‘楼市36条’加持。”

本报记者秦昕